房产税和房地产税的区别是什么,房产税到底该怎么计算

此前据媒体报道，因房产税存在较大争议，中心已确认中止房产税扩围，转为推动房地产税立法作业。那么房地产税和房产税是一回事吗?房产税究竟该怎样核算?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
房产税和房地产税的差异
1、房地产税，是一个综合性概念，即全部与房地产经济运动进程有直接关系的税都归于房地产税。在我国包含房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、乡镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、出资方向调节税、契税、犁地占用税等。
2、房产税是以房子为纳税目标，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种产业税。
由以上界说能够看出，房地产税和房产税是有差异的，切当的来说，房产税是在房地产税的领域之内。
房地产税与房产税最大的差异在于：房产税作为产业税，其纳税目标为房产，而房地产税纳税目标既包含房产又包含土地。浅显解说便是：一个产业税税种，两个产业主体。而房地产的产业主体有两个：房子归于卖方人，而脚下的土地却归于国家，拿住所来说，只要70年使用权，并没有实践拥有权。
房产税有两种方法核算：
1.从价计征
从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(详细扣除份额由省、自治区、直辖市人民政府确认)，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
应纳税额 =应税房产余值×1.2%
2.从租计征
计税依据：
(1)以房子租借获得的不含增值税租金收入为计税依据(包含钱银收人和什物收入)。
(2)以劳务或其他方式为酬劳抵付房租收人的，应当依据“当地同类房产的租金水平”，确认一个规范租金额从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：
应纳税额=不含增值税的租金收入×12%
企事业单位、社会团体以及其他安排按市场价格向个人租借用于寓居的住宅和个人租借住宅的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
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