业主大会和业主委员会的诉讼地位

在小区里，为了保护业主的整体利益，一般会举行业主大会，选举出业主委员会，与物业公司进行洽谈，假如业主权益被损害的，可以提起民事诉讼。那么，业主大会和业主委员会的诉讼位置是太湖的呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
业主大会是整体业主的调集，业主委员会是业主的代表，有诉讼资历，享有独立的诉讼位置。
《民事诉讼法》第四十九条规则：“公民、法人和其他安排可以作为民事诉讼的当事人。”而业主委员会要想成为民事主体，要么具有法人资历，要么归于其他安排。法人有必要契合以下四个条件：1、依法建立;2、有必要的产业或许经费;3、有自己的称号、安排机构和场所;4、可以独立承当民事责任。而业主委员会没有自己独立的产业，也不能独立承当民事责任，其法令结果只能由业主来承当。
其他安排是指非法人安排，最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>若干问题的定见》第四十条规则：“民事诉讼法第四十九条规则的其他安排，是指合法建立、有必定的安排机构和产业，但又不具有法人资历的安排。”首要包含私营独资企业、合伙安排、个体工商户、乡村承揽运营户、企业法人的分支机构、个人独资企业和其他不具有法人资历的运营实体和公益集体等。有的法院据此以为业主委员会假如要具有诉讼主体资历，应该契合该条第(4)项的规则，即经民政部门核准挂号并收取社会集体挂号证。而法令规则业主委员会应当向房地产行政管理部门处理挂号，并不是向民政部门处理挂号，据此确定业主委员会不归于社会集体，因此不具有诉讼主体资历。可是，业主委员会只需契合依法建立、有必定安排机构、有必定的产业这三个条件，就可以算作“其他安排”。
《物业管理条例》尽管没有明确规则业主委员会的民事主体资历，但从其建立、责任及相关产业规则方面剖析，业主委员会应属非法人安排，由于1.系依法建立并向政府房管行政主管部门存案;2.系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签定与物业管理相关的合同、履行合同;3.依法承受法令监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉;4.对物业共用部位、共用设备有占有支配权。已然法令法规赋予业主委员会在必定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法令关系中就应有其诉讼位置，二者有必要一致。
业主大会是整体业主的调集，业主委员会是业主的代表，有诉讼资历，享有独立的诉讼位置。业主委员会只需契合依法建立、有必定安排机构、有必定的产业这三个条件，就可以算作“其他安排”。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。