房屋按揭贷款的计算公式有哪些

房子按揭借款的需求越来越大,需求者也必定想知道房子按揭借款核算办法。其实你在银行的网站上,运用按揭借款核算器就能够得出你的答案,而且能够依据几种不同还款办法、年限与利率,得出你所需求相应的月供数额。可是不信任核算器的人也有许多,让咱们来了解...想要了解更多关于房子按揭借款的核算公式有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房子按揭借款的核算公式
等额本息还款法:
等额本息便是每月的还款额是同一个的,等本金是指在借款期限内,每月还银行的本金都是相同的,因为利息是逐月递减的,所以每月的还款额会越来越少。
1.每月月供额=〔借款的本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
2.每月应还利息=借款的本金×月利率×〔(1 月利率)^还款月数-(1 月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕
3.每月应还本金=借款的本金×月利率×(1 月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1 月利率)^还款月数-1〕 
4.总利息=还款月数×每月月供额-借款的本金
等额本金还款法: 
1.每月月供额=(借款的本金÷还款月数) (借款的本金-已偿还本金累计额)×月利率 
2.每月应还本金=借款的本金÷还款月数 
3.每月应还利息=剩下本金×月利率=(借款的本金-已偿还本金累计额)×月利率 
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=借款的本金÷还款月数×月利率 
5.总利息=〔(总借款额÷还款月数 总借款额×月利率) 总借款额÷还款月数×(1 月利率)〕÷2
6.还款月数-总借款额阐明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
举一个事例来阐明两种办法的差异
该房子的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),借款金额为70万元,借款期限20年,按揭利率为6.8%(近来利率),按还款办法“等额本息法、等额本金法”别离核算如下:
1、等额本息法:核算公式
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]
式中n表明借款月数,^n表明n次方,如^240,表明240次方(借款20年、240个月)
月利率=年利率/12,总利息=月还款额*借款月数-本金,经核算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法:核算公式
月还款额=本金/n 剩下本金*月利率,总利息=本金*月利率*(借款月数/2 0.5),经核算:第1个月还款额为6883.33元(今后逐月削减,越还越少),较后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。
两种办法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。如果有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。