如何办理二手房土地证过户

在二手房生意过程中，许多买家比较重视房产证的过户，而对土地证的处理不太重视。按理说，在完好的商品房产权中，应该包含“国有土地运用证”和“房子所有权证”。事实上，买房非小事，二手房生意则更应稳重，尤其是产权证的问题。“国有土地运用证”便是咱们...想要了解更多关于怎么处理二手房土地证过户的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
“国有土地运用证”便是咱们一般说的土地证，是证明土地运用者(单位或个人)运用国有土地的法令凭据。可是，在二手房生意过程中，即便是能够处理更名和转让手续，不少业主也疏忽了土地证的处理。
土地证真的可有可无吗?
房产证和土地证是房主具有该房产以及土地运用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的运用权，那么在该土地被人侵吞的时分，业主将无法保护自己的合法权益。假如购房之后不及时处理土地证将面对很大危险：虽然房产证握在自己手里，但土地运用权却不归于自己，有些单位可能会不合法把土地运用权转让给别人，使购房者遭受不必要的丢失;而另一方面，土地运用全证和房房子产权证不齐则不能上市生意。
据了解，现在在许多区域，没有土地证的房子并不影响上市生意。可是，虽然没有土地证不影响业主对房子的运用，可是依据《物权法》相关规定，将来土地运用证和房产证不齐，不得上市生意。别的，将来假如遇到房子破坏或拆迁的景象，房子所有权和土地运用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难确保。
已然土地证含义严重，那么怎么处理二手房土地证过户呢?
1、签定土地合同
买方办妥房权证后，还要和原土地证运用者签定土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房子过户的契税发票等资料原件及复印件，到土管部分下设的测绘公司请求测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述资料现场查勘，核算数据，出具新的测绘图，交纳测绘费;
3、评价公司评价
带着上述资料到评价公司请求评价;评价公司受理后查勘现场，查勘所评价棕地的等级，所剩运用年限，出具评价陈述，交纳评价费;
4、土管部分受理
带着上述资料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房子过户的契税发票、测绘图、评价陈述，到土管部分受理窗口请求过户;
5、交纳税费后收取土地证
土管部分工作人员受理后批阅，符合规定者交纳相关税费，出具新的土地证;
因房子过户时现已交纳契税，土地过户时不重复收取，只交纳工本费。
但需求留意的是，以下四种景象疆土部分将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。
一、开发商以出让方法获得土地运用权的，但其土地出让金没有交纳结束;
二、开发商以划拨方法获得土地运用证的，未经政府有关部分同意，处理出让手续的;
三、在集体所有的土地上建房的;
四、开发商所获得的土地运用权权力受限制的，比如典当、被司法机关查封等状况。
以上便是听讼网小编为你介绍的关于怎么处理二手房土地证过户的常识，期望对你有所协助，假如还存在疑问，能够联络听讼网律师为你回答。