购买二手房应该注意哪些房屋产权问题

购房者买二手房最忧虑的问题便是呈现胶葛，尤其是房子的产权问题，这一点对购房者的利益影响严重。了解清楚房子产权的问题，是买房的要害。只要产权明晰的房产才干正常的上市买卖，不然可能会遇到意想不到的费事。下面小编就为我们详细介绍一下买房时应该留意哪些房子产权问题。
一、产权买卖是否有约束
房子产权买卖是否有约束的这一点首要指的是：房子是否存在被典当、涉讼、被列入拆迁规模、土地使用权性质是否为团体或划拨、是不是安居用房等影响上市买卖的状况。就比方：军产、院(医院)产、校(校园)产的公房，是有必要通过原产权单位盖章后才干出让，而大多数这样的单位都不答应其员工向外人出售房子。
二、承租人有优先购买权力
假如卖家所出售的房产正在租借中，那么承租人就具有优先购买该套房产的权力。所以，假如正在租借中的房子，房首要想卖掉该房子就有必要拿到承租人不购买该套房子的书面凭据，或者是买家比及租借联系完毕后再购买该套房子。这样买卖就不会涉及到承租人的利益问题，然后引起不必要的费事。
三、留意房子用处限制
这一条首要是针对买房用作工作和经营的购房者来说的，假如是买房自住的，这一点能够不必介意。购房者假如购买房子用于其他用处，则需求留意房子产权证上的房子用处限制。若是房子不能用于其他用处，那么您买下该套房子也是无法达到您的意图的，这一点需求我们留意。
四、市民不能购买团体土地的房子
根据我国相关政策规定，团体土地上的农人房子，只能在本乡本土的规模内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房子(又称小产权房子)需经国家同意，征地开发，只要待土地性质由团体变为国有时，才干在二级市场上进行房产买卖。现在，有许多贱价的城中村房子，为了招引购房者买房，经常会称房子能够处理房产证，但实际上这类房子是不答应上市进行买卖的。假如购房者购买了这样的房子，遇到拆迁问题或者是其他胶葛事情的话，购房者的权益是很难得到保证的。购房者千万不要由于贪小便宜而吃大亏!
五、长期未办房产证的房子
假如购房者想要购买的房子长期没有处理房产证，那么购房者就要慎重购买了。由于，长期没处理房产证的房子很可能是由于开发商的原因形成的，购房者假如想要买该套房子，就应该了解清楚房子的房产证究竟是由于房主不愿意交纳税费，而未处理;仍是房子存在其他问题，导致无法处理房产证。
以上便是二手房房子产权相关的留意事项，期望以上五点内容能协助各位购房者顺畅处理房子产权的问题，防止上当受骗。