二手房卖方须履行的义务

买房与卖房对咱们许多人来说都是人生大事，跟着二手房市场日益火爆，不论对买房仍是买房来说，二手房都成了一个很好的挑选。关于卖方来说，出售二手房远没有幻想中的那样轻松，在出售二手房的时分，卖房需求实行许多职责。那么，卖房终究需求实行什么职责呢?下面是由听讼网中山律师为我们搜集整理的相关材料。
一、二手房卖方须实行什么职责
1、确保将所出卖的房子所有权搬运给卖房人名下，并交给房子。
这是卖房人最主要、最基本的职责。为保存房子所有权可以合法搬运，其条件有必要自己是该房子的所有权或合法的代理人。当房子所有权合法搬运后，假如有第三人以其别人的名义向买房人提出产权贰言，或承租人向买房人建议产权时，原卖房人有确保买房人免受追索的职责。而由此引起诉讼的，买房人有参加诉讼及承当证明第三人、承租人没有理由建议权力的职责。
2、依照合同规则的交给时刻、交给方法交给房子。
交给方法有两个内容：一是证件的交给，即卖房人有职责将房子所有权搬运到买房人的名下，完结法令程序上的交给。二是什物的交给，行将房子腾空后交给买房人实践占有运用。假如该房子被出借，卖房人有职责按合同规则回收，并确保向买房人进行什物交给。
3、依照合同所规则的质量(结构、运用状况)、隶属设备以及数量交给房子。
交给时，卖房人不得隐秘房子缺点，不然，卖房人就要承当违约职责，并担任进行修理，买房人也可在必定期限内提出解除合同，并可要求卖房人补偿由此形成的经济损失。
二、二手房生意的途径有哪些
1、手拉手直接买卖。
这一类是了解房地产买卖流程和行情的手拉手买卖。卖方一般会直接放上自己的联系方法，组织看房并独立完结买卖的整个进程，仅在有商业借款时寻求专业借款公司或银行的协助，费用最为节约。但在没有专业人士全程导购的状况下，存在必定的危险，比如在清楚产权的状况下，购房者必定要全面了解房子的物业状况、质量状况等，防止有后顾之虑。
2、专业服务公司介入。
这一类归于不了解房地产买卖流程的专业服务公司中介买卖。生意双方期望在网上房地产买卖平台进行手拉手买卖，可是因为房地产买卖触及对市场行情的掌握和很多细节的洽谈，需求在成交前清晰，以防止产生纠纷，在这种状况下他们往往会咨询专业服务公司。
3、中介全程参加服务。
由中介全程参加的买卖与传统买卖相似，卖方在挂牌时不留自己的联系方法，由经纪人来接听电话、组织看房和借款等买卖流程。长处是省心省力，可是上下家一共需求付出成交房价的2%作为中介公司的佣钱。
以上便是小编搜集整理到的相关材料，期望可以对您有所协助。在二手房买卖进程中，卖房需求严厉实行上文所说到的职责，这样才能对买家担任，也是对自己的房子担任。当然，假如您还有什么相关法令问题需求找律师咨询，欢迎您到听讼网进一步咨询。
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