自建房只有房产证拆迁补偿多少钱

当开发商进行征地拆迁的时分，就需求与被拆迁人洽谈拆迁的补偿，拆迁补偿的办法首要有钱银补偿、房产置换补偿这两种。被拆迁人要想取得补偿，需求证明被拆迁的房子的产权归属，那么自建房只要房产证拆迁补偿多少钱?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、自建房只要房产证拆迁补偿多少钱
拆建单位按照规则规范向被拆迁房子的所有权人或使用人付出的各种补偿金。一般有：
(1)房子补偿费(房子重置费)，用于补偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价核算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补助。
(3)奖励性补偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不要求拆迁单位安顿住所，房子拆迁补偿费的各项规范由当地人民政府依据本地的实际情况和国家有关法令方针加以确认。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构核算公式为：房子拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房子重置成新价。
自建房产被拆迁时能补偿多少钱，要依据当地的房价和房产的面积而定，首要补偿的费用有房子补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。
二、房产拆迁的补偿办法
(一)、钱银补偿
钱银补偿是经过不同的法定依据由专业的评价组织对被拆迁房子进行专业的评价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评价依据：
1、商场评价价。
商场评价价是指被拆迁房子的房地产商场价格，是由符合规则的专业评价组织，依据评价意图，遵从评价准则，按照评价程序，选用适合的评价办法，并在归纳剖析影响房地产价格要素的根底上，对房地产在评价时点的客观合理价格或价值进行预算和断定的活动。
2、商品房买卖均价。
商品房买卖均价是指同区域同类型普通住所商品房买卖平均价格，由相关部分每季度定时汇总测定并发布。
3、重置价。
重置价是指由评价组织选用评价时点的修建材料和修建技能，按评价时点的价格水平，断定出从头缔造与评价目标具有平等功用功效的全新状况的修建物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用处各有不同，在不同景象下别离适用。
(二)、产权置换
产权置换也被称作产权互换，依据评价办法不同，有两种置换办法。价值规范产权置换指的是按照法定程序，经过对被拆迁人房子的产权价值进行评价，之后再以新建房子的产权予以价值的等价置换。面积规范产权置换指的是以房子修建面积为根底，在应安顿面积内不结算差价的异地产权房子互换。
产权置换分为两种方法：
1、异地安顿。异地安顿是指因为开发商项目不触及住所或因为该地块容积率原因，不能进行回迁安顿，只能挑选在其他地块上新建安顿房，再经过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安顿。回迁安顿是指开发商拆迁重建项目可以完结回迁安顿，经过产权置换份额完结回迁安顿。
附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡，所以拆迁安顿。
(三)、结合型补偿
望文生义，这种补偿办法就是指既给钱银补偿又给产权置换。
因为我国城市化进程与其他许多客观要素，导致房价和地价的虚高，因而造成了许多不可以单单用钱银补偿或许产权置换处理的问题，所以就呈现了钱银补偿和产权置换相结合的补偿办法。
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