申请房屋登记需要注意些什么
来源：听讼网整理 2018-08-26 21:27
依据我国法令的规则，对房子等不动产的产权实施的是挂号准则，则房子管理部分进行产权的挂号，所以生意房子的时分，一定要处理挂号手续，那么请求房子挂号需求留意些什么?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、请求房子挂号需求留意哪些问题
(一)谁来提出房子挂号请求
一般来说，只要与房子物权变化有相关的当事人才有资历提出请求。假如牵涉到未成年人的房子挂号，应当由其代理人代为请求挂号。
(二)除挂号方法特别规则的景象外，准则上应当由当事人两边一起请求，牵涉到共有的状况下应当由各共有人一起请求挂号。
(三)请求房子挂号需求供给什么资料
挂号方法依据《物权法》的规则，对当事人处理各类房子挂号应当提交的挂号要件做了详细规则。请求人因请求挂号类别的不同提交资料有所不同。或许包含挂号请求书、当事人身份证明、房子所有权证书(房地产权证书)或房子他项权证书、合平等挂号的原因证明文件，以及建造工程契合规划的证明、房子已竣工的证明、房子测绘陈述等请求资料。
(四)在挂号行为完结之前，请求人也能够依照自己的意思撤回挂号请求
(五)请求房子挂号资料应尽量供给原件
当然，要求当事人请求挂号时供给原件，并不是要把这些原件都由挂号组织收存。如当事人的身份证，一般经挂号组织查看后并复印存底即交还挂号请求人。当事人只能供给复印件的，也应确保复印的挂号请求资料是实在的，这种状况下就需求有关机关证明当事人提交的复印的挂号请求资料与原件共同。
一般来说，应当遵从“谁制造、谁证明”的准则，也便是说，原件是由哪个机关制造的，即由哪个机关承认。如当事人不能供给建造工程契合规划的证明、房子已竣工的证明、结婚证等请求挂号资料的原件，只能由原出具该资料的机关承认。如建造单位处理初始挂号时，无法供给修建工程规划答应的原件，最好由规划部分承认修建工程规划答应证的复印件与原件共同。
有些状况下，当事人处理挂号时，规划、土地等方面的行政答应文件为城建档案馆保存，也能够由城建档案馆进行证明。承认的方法，能够开具证明，也能够在复印件上加盖“与原件承认无异”的印章。关于身份证明、土地使用权证明等请求人能出示而无法交存原件的资料，可由挂号组织核验原件后交存该原件的复印件。
(六)请求人应当对请求挂号资料的实在性、合法性、有效性担任
请求人不得隐秘实在状况或许供给虚伪资料请求房子挂号。形成挂号差错一般由两种状况引起，一是因为挂号组织工作人员的差错所导致;二是挂号请求人采纳诈骗手法骗过挂号人员的检查形成的挂号差错。《物权法》第二十一条规则：“当事人供给虚伪资料请求挂号，给他人形成危害的，应当承当补偿职责。”
二、房子权属挂号的流程
1.提交资料。商品房生意的两边当事人(或其代理人)应该一起到房子地点区、县房地产买卖中心，提交相关资料，填写房地产挂号请求书和房子产权搬运请求书。
2. 预挂号(初审)。相关买卖中心通过初审以为合格的，送房地产测绘部分配图，制造房子平面图和地籍图。初审不合格的，交还给请求人，并说明理由。
3. 配图。房地产权证需附有地籍图和房子平面图，这些图纸是对房子及其相应分摊土地面积的承认和标定，必须由房地产管理部分确定的测给部分给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房子平面图一式两份，一份制造房地产权证，一份在房地产挂号组织保存。购房者应付出图纸费和勘丈费用。
4. 交交税费(此处的有关份额规则以上海市为例，各地详细规则不同，需求当事人详细查阅当地的有关地方性规则)。通过房地产管理部分承认，购房者即可正式处理房子产权过户手续，交纳有关税费。
(1)契税：契税占房子成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，折半征收，个人实践缴付0.75%。契税由财政局收取。
(2)印花税：印花税占房子成交价的0.05%，生意两边都应缴付。印花税由税务部分收取，有时由房地产买卖中心代收。
(3)过户手续费：内销商品房初次买卖的手续费为房子成交价的0.08%，买、卖两边各自付出0.08%，由房地产挂号部分收取。外销商品房初次买卖，有买方缴付房子成交价的0.5%。
5.审阅。购房者把房子买卖资料、身份证明、交税证明送交房地产挂号部分、由挂号部分审阅。
6.制证、发证。购房者需付出房地产权证工本费和相应的印花税。
以上常识便是小编对“请求房子挂号需求留意哪些问题”问题进行的解，请求房子产权挂号时，需求留意谁来提出房子挂号请求、请求房子挂号需求供给什么资料等问题。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、请求房子挂号需求留意哪些问题
(一)谁来提出房子挂号请求
一般来说，只要与房子物权变化有相关的当事人才有资历提出请求。假如牵涉到未成年人的房子挂号，应当由其代理人代为请求挂号。
(二)除挂号方法特别规则的景象外，准则上应当由当事人两边一起请求，牵涉到共有的状况下应当由各共有人一起请求挂号。
(三)请求房子挂号需求供给什么资料
挂号方法依据《物权法》的规则，对当事人处理各类房子挂号应当提交的挂号要件做了详细规则。请求人因请求挂号类别的不同提交资料有所不同。或许包含挂号请求书、当事人身份证明、房子所有权证书(房地产权证书)或房子他项权证书、合平等挂号的原因证明文件，以及建造工程契合规划的证明、房子已竣工的证明、房子测绘陈述等请求资料。
(四)在挂号行为完结之前，请求人也能够依照自己的意思撤回挂号请求
(五)请求房子挂号资料应尽量供给原件
当然，要求当事人请求挂号时供给原件，并不是要把这些原件都由挂号组织收存。如当事人的身份证，一般经挂号组织查看后并复印存底即交还挂号请求人。当事人只能供给复印件的，也应确保复印的挂号请求资料是实在的，这种状况下就需求有关机关证明当事人提交的复印的挂号请求资料与原件共同。
一般来说，应当遵从“谁制造、谁证明”的准则，也便是说，原件是由哪个机关制造的，即由哪个机关承认。如当事人不能供给建造工程契合规划的证明、房子已竣工的证明、结婚证等请求挂号资料的原件，只能由原出具该资料的机关承认。如建造单位处理初始挂号时，无法供给修建工程规划答应的原件，最好由规划部分承认修建工程规划答应证的复印件与原件共同。
有些状况下，当事人处理挂号时，规划、土地等方面的行政答应文件为城建档案馆保存，也能够由城建档案馆进行证明。承认的方法，能够开具证明，也能够在复印件上加盖“与原件承认无异”的印章。关于身份证明、土地使用权证明等请求人能出示而无法交存原件的资料，可由挂号组织核验原件后交存该原件的复印件。
(六)请求人应当对请求挂号资料的实在性、合法性、有效性担任
请求人不得隐秘实在状况或许供给虚伪资料请求房子挂号。形成挂号差错一般由两种状况引起，一是因为挂号组织工作人员的差错所导致;二是挂号请求人采纳诈骗手法骗过挂号人员的检查形成的挂号差错。《物权法》第二十一条规则：“当事人供给虚伪资料请求挂号，给他人形成危害的，应当承当补偿职责。”
二、房子权属挂号的流程
1.提交资料。商品房生意的两边当事人(或其代理人)应该一起到房子地点区、县房地产买卖中心，提交相关资料，填写房地产挂号请求书和房子产权搬运请求书。
2. 预挂号(初审)。相关买卖中心通过初审以为合格的，送房地产测绘部分配图，制造房子平面图和地籍图。初审不合格的，交还给请求人，并说明理由。
3. 配图。房地产权证需附有地籍图和房子平面图，这些图纸是对房子及其相应分摊土地面积的承认和标定，必须由房地产管理部分确定的测给部分给制并加盖公章。买房人也需在图纸上签字或盖章。地籍图和房子平面图一式两份，一份制造房地产权证，一份在房地产挂号组织保存。购房者应付出图纸费和勘丈费用。
4. 交交税费(此处的有关份额规则以上海市为例，各地详细规则不同，需求当事人详细查阅当地的有关地方性规则)。通过房地产管理部分承认，购房者即可正式处理房子产权过户手续，交纳有关税费。
(1)契税：契税占房子成交价的1.5%。个人购买自用普通住宅的，折半征收，个人实践缴付0.75%。契税由财政局收取。
(2)印花税：印花税占房子成交价的0.05%，生意两边都应缴付。印花税由税务部分收取，有时由房地产买卖中心代收。
(3)过户手续费：内销商品房初次买卖的手续费为房子成交价的0.08%，买、卖两边各自付出0.08%，由房地产挂号部分收取。外销商品房初次买卖，有买方缴付房子成交价的0.5%。
5.审阅。购房者把房子买卖资料、身份证明、交税证明送交房地产挂号部分、由挂号部分审阅。
6.制证、发证。购房者需付出房地产权证工本费和相应的印花税。
以上常识便是小编对“请求房子挂号需求留意哪些问题”问题进行的解，请求房子产权挂号时，需求留意谁来提出房子挂号请求、请求房子挂号需求供给什么资料等问题。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。