怎样购买二手经济适用房

一、现已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需求契合购买经济适用房的特别条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常交纳1.5%的契税、5%的印花税外，不需求在交纳成交价3%的土地出让金。
二、没有住满5年的经济适用房
购买此类已购经济适用房的客户，首要有必要满意一般经济适用房的购买条件，即购买者有必要具有北京市常住户口，家庭收入在人民币6万元以下。契合此购买条件的购房人还需求处理经济适用住宅购买资历审阅手续。若所置办的已购经济适用房超越核定最高购房总价规范以外部分，则需补交10%的归纳地价款并所购房子仍按经济适用住宅产权处理。即：若购房人经相关部分核定工作、职位等购买规范后，只具有购买最高4000元/平方米，面积在70平方米以内经济适用房的资历，就意味着购房人只能购买28万元的经济适用房。若购房人所购买的房价已超越了审阅的购房规范，超出部分则需求补交10%的归纳地价税。购买听凭补交10%的归纳地价款后的缴款通知书、缴款收据、《北京市城镇居民购买经济适用住宅家庭住宅和收入核定表》等证件到房子所在地国土资源和房子处理局处理买卖、产权过户手续。