签订购房合同时必须注意哪些要点

购房签合同是十分重要的流程，为了保证购房者本身的利益不受危害，那么签合同就必定要慎重。签定购房合同首要需求留意九大方面的内容，下面小编就为我们逐个介绍一下，期望能协助我们下降购房危险。
1看开发商是否具有“五证”
“五证”即：《国有土地运用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售(预售)许可证》。
开发商是否具有“五证”，这是买房的必要条件。依据《城市房地产处理法》的规则：“房地产开发商在房地产市场上出售商品房，必需求具有必定的条件，而且依照有关的规则在房地产处理部门处理商品房出售的各种手续。”假如“五证”不齐的项目，那么就不具有合法出售的资历。此刻，即便买卖方所签定了买房协议，那也是无效的协议。
有一点需求提示我们的是： “预售许可证”是在其他证件完全的基础上，开发商最终一步处理的，购房者假如想知道自己签署的购房合同是否合法有用，那么就应该多关键重视此证。
2运用标准的合同文本
许多开发商用于签定购房合同的文本或方式不标准，这样购房者在后期遇到问题时，很可能就无法处理。此外，开发商在签定正式的预售合同前会要求购房者签定一份《房子定购协议书》，而且会交一笔定金，可是假如定金约好不清晰的话很可能就会呈现定金胶葛。因而，购房者必定要有必定的购房常识，了解合同的运用标准。
3买期房要留意建筑面积的约好
期房的建筑面积应该在合同中清晰的约好清楚，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积以外，还要填上套内面积和共用分摊面积。这样在合同中约好好建筑面积的详细数值，日后收房时才不会由于数值不清楚而发作胶葛。
4期房交房要留意约好期限
所谓交房有两层意义：一层是房子运用权即什物交给;另一层是房子所有权搬运即产权过户。购房合同中必定要约好好房子运用权和所有权处理好的时刻，这样可以防止房子赶快处理好交房手续。
5签约时要留意房子质量问题
房子质量不能忽视，购房者在买房签约时，应仔细阅览《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件，然后保证房子的质量能有所保证。
6签约时要清晰物业处理事项
关于物业处理服务的内容也不能忽视，好的物业能让小区的全体质量进步，对人们日后的寓居日子有着重要的影响。因而，合同中要约好好前期物业处理公司，以及两边约好的物业处理规模和收费标准，然后使得所购的住所可以有一个杰出的处理环境。
7合同文本中补充协议不容小看
购房者要长于使用合同中的补充协议部分，房产交易过程中会有许多合同正文中无法详细标准的事宜，那么补充协议就可以很好的约好清楚相关事宜，保证购房者的权益。
8留意约好违约责任
违约责任的约好是合同中不能少的条款，其间违约行为首要指的是：签约后购房者要求退房、不如期付款;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。关于这些违约行为的处理办法和详细的赏罚金额都应该写清楚，防止今后呈现胶葛。
以上便是听讼网小编总结的关于签定买房合同的八大关键，期望上述内容能协助购房者签好购房合同，防止合同胶葛。