三亚商品房预售许可证办理流程和许可证查询方法有哪些

房子预售也称产品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。三亚产品房预售答应证处理流程有哪些?查询方法又是怎样的?看看吧!产品房的预售采纳答应证管理制度，房地产项目的...想要了解更多关于三亚产品房预售答应证处理流程和答应证查询方法有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
产品房的预售采纳答应证管理制度，房地产项目的开发建造单位需求预售产品房的，须依照相关规则处理预售答应证批阅手续，获得《产品房预售答应证》后方可将开发建造的产品房上市出售。下面一同来看看三亚产品房预售答应证处理流程与查询方法有哪些吧!
一、三亚产品房预售答应证处理流程
1、预售答应证的请求：售房单位预售产品房，须按规则提交相关文件、材料，向批阅行政主管部门请求处理《产品房预售答应证》。
2、预售答应证的受理：批阅行政主管部门审阅售房单位提交的产品房预售请求，对售房单位提交的文件不完备的，奉告需弥补提交的悉数文件;对提交文件完备的，及时予以处理。
3、预售答应证的批阅：批阅行政主管部门对产品房预售请求予以批阅，对契合相关规则的，自受理产品房预售请求之日起10个工作日内核发产品房预售答应证;对不契合预售条件的，作出不同意预售的决议并阐明理由。
4、预售答应证的发布：市、县行政主管部门将核发预售答应证的状况定时向社会予以发布。
二、三亚产品房预售答应证查询方法
一般来说，买房买的是一种权益，而权益合法与否的要害之一在于该项目有没有五证，而五证的完结便是《产品房预售答应证》，由于没有前四证，在正常状况下，开发商也不行能从相关的主管部门获得《产品房预售答应证》。那预售答应证是怎样查询的了?
三、产品房预售答应证查询，应当契合下列条件：
(一)已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证;
(三)按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
产品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门挂号存案。
产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
四、怎么查询所购买的住宅是否获得预售答应证，能够从两个方面进行：
(1)直接向市房管局或省建造厅了解物业的预售同意状况。
(2)要求开发商出示《产品房预售答应证》。但须留心的是，有《产品房预售答应证》，并不意味着悉数楼盘都能够定心购买。关于某些分期开发建造的楼盘，主管部门会依据工程建造的具体状况，分期发放预售答应证;一起也有些预售答应证只对某一栋综合楼的某些楼层同意预售。《产品房预售答应证》中已具体注明晰可预售房地产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息。在购买前有必要仔细核对所购买房地产的栋号、楼层、称号等是否与答应证上注明的内容相符。
以上便是关于三亚产品房预售答应证处理流程与查询方法的介绍，期望能给咱们带来参阅协助，决议购买产品期房前必定要看是否获得《产品房预售答应证》，不然你的权益很可能会遭到危害。《产品房预售答应证》是由房产行政管理部门同意颁布的，获得了该证开发商才干合法出售，一起也阐明，该楼盘已交完悉数土地使用权出让金，项目投入资金也到达了总投资的25%，并获得了《土地使用权证书》、《建造工程规划答应证》、《施工答应证》等。
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