一次性付款购房的利弊及需要注意的事项有哪些
来源：听讼网整理 2018-06-23 11:06
一次性付款是曩昔最为常见的付款方法，现在一般多用于那些低价位小单元的楼盘出售。今日听讼网小编为我们整理了一次性付款的利害等相关问题。
一、一次性付款的界说
一次性付款是指一次性付清全费用(包含房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是曩昔最为常见的付款方法，现在一般多用于那些低价位小单元的楼盘出售。
二、一次性付款的利害：
利：一次性付款一般都能从出售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快取得房子的产权，假如是期房则这种付款方法价格最低。
弊：一次性付款需求筹措大笔资金，且丢失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。假如是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，构成利息乃至悉数房款丢失，购房危险大。
三、一次性付款需求留意的事项
1.在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;
2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;
3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案;
4.购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签定正式合同的时分，要保证合同无空白处。
四、一次性付款购房流程
1、判别开发商的实力及楼盘的合法性
业界专家剖析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历可能会比较有限，您在买房时，在调查开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的项目的合法性。归纳起来，您要看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建造规划许可证，
(4)是建造开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是出售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
2、挑选合适自己的那一套房子
挑选自己的房子，必定要考虑周到。在挑选好是住塔楼仍是住板楼，是挑选TOWNHOUSE仍是别墅等质量的住所类型之后，接下来，便是挑选某一套详细的房子了。
首要要从小区的整体规划下手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占有最多小区美化的楼盘方位最好，由于美化不仅是赏心悦目的景象，它对阻隔噪音、粉尘，制作杰出的小气候，比方湿度、温度等非常有用。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。
因而，专家建议，假如您挑选的楼座西北向有修建物，东南有大片景象最为抱负，由于北京冬春枯燥，多沙的气流会被削弱，而夏日则凉风习习，不会有烦闷的感觉，能够使小区域构成杰出的微循环，进步寓居舒适度。从这个视点来讲，一个占有上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应坐落东南角上，既占有阳光、景象，又享有优秀小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、调查施工现场
依据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，假如是期房，您必定要不定时地去现场调查。在检查房子的内部时，您要对房子的修建面积、使用面积的巨细，房子的修建质量，装饰规范，装饰质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎么，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理等方面进行细心地调查。
一、一次性付款的界说
一次性付款是指一次性付清全费用(包含房产费、物业管理费、相关手续费)等等。这是曩昔最为常见的付款方法，现在一般多用于那些低价位小单元的楼盘出售。
二、一次性付款的利害：
利：一次性付款一般都能从出售商处得到房价款的5%左右的优惠，如是现房则能很快取得房子的产权，假如是期房则这种付款方法价格最低。
弊：一次性付款需求筹措大笔资金，且丢失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。假如是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，构成利息乃至悉数房款丢失，购房危险大。
三、一次性付款需求留意的事项
1.在合同中要清晰规定，假如借款处理不成功，就要无条件解除合同，退回悉数定金和已交给的房款;
2.要清晰约好产权证处理的详细时刻，一起要约好不能按期交给产权证的违约责任;
3.要约好房子及其隶属设备的保质期及呈现质量问题的解决方案;
4.购房者能够要求开发商将公摊面积和套内面积清晰地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸;
5.签定正式合同的时分，要保证合同无空白处。
四、一次性付款购房流程
1、判别开发商的实力及楼盘的合法性
业界专家剖析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经历可能会比较有限，您在买房时，在调查开发商实力的一起，更要判别出您所要购买的项目的合法性。归纳起来，您要看七证：
(1)是开发商的营业执照，
(2)是国有土地使用证，
(3)是建造规划许可证，
(4)是建造开工许可证，
(5)是预售许可证，
(6)是出售许可证，
(7)是银行按揭协议书。
2、挑选合适自己的那一套房子
挑选自己的房子，必定要考虑周到。在挑选好是住塔楼仍是住板楼，是挑选TOWNHOUSE仍是别墅等质量的住所类型之后，接下来，便是挑选某一套详细的房子了。
首要要从小区的整体规划下手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能占有最多小区美化的楼盘方位最好，由于美化不仅是赏心悦目的景象，它对阻隔噪音、粉尘，制作杰出的小气候，比方湿度、温度等非常有用。在北京，冷季多刮西北风，暖季多刮东南风。
因而，专家建议，假如您挑选的楼座西北向有修建物，东南有大片景象最为抱负，由于北京冬春枯燥，多沙的气流会被削弱，而夏日则凉风习习，不会有烦闷的感觉，能够使小区域构成杰出的微循环，进步寓居舒适度。从这个视点来讲，一个占有上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应坐落东南角上，既占有阳光、景象，又享有优秀小气候。其次的朝向是纯南，然后依次是西南、东北、纯东、纯西、西北、纯北。
3、调查施工现场
依据一些“过来人”的经历，您在作出了购买决议之后，假如是期房，您必定要不定时地去现场调查。在检查房子的内部时，您要对房子的修建面积、使用面积的巨细，房子的修建质量，装饰规范，装饰质量，房子的隶属设备是否齐备，房间的隔音作用怎么，天花板、墙面、地上、门窗是否有损坏，以及内部规划是否合理等方面进行细心地调查。