营改增后厂房出租如何计房产税

经营税改增值税，简称营改增，是指曾经交纳经营税的应税项目改成交纳增值税。营改增的最大特点是削减重复交税，能够促进社会构成更好的良性循环。营改增后厂房租借怎么计房产税?听讼网小编收拾了相关答复，供我们参阅。
一、营改增后，房产税的征收规范
房产税征收规范从价或从租两种状况：
1、从价计征的，其计税根据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
2、从租计征的(即房产租借的)，以房产租金收入为计税根据。从价计征10%--30%的详细减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府确认。如浙江省规则详细减除起伏为30%。
房产税税率选用份额税率。依照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应交税额的核算分为以下两种状况，其核算公式为：
1、以房产原值为计税根据的
应交税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
2、以房产租金收入为计税根据的
应交税额=房产租金收入*税率(12%)
二、房产税的征收税率
1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;
2、按房产租借的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，可暂减按4%的税率征收房产税。
例如，小赵有一幢私家房产本来价值为750000元，已知房产税税率为1.2%，当地规则的房产税扣除份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为750000×(1-30%)×1.2%=6300元;
居民房产税、乡村房产税、土地使用税核算比如：
小肖自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间，房子原值为20万。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取租金1万元。已知该区域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税费为：
1、开饭馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2、房子产权出典的，承典人为交税人，王某作为出典人无需交纳房产税;
3、租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4、三项算计，应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元);
别的，居民交交税费的地址不变。营改增后，在必定过渡期内，国税局托付地税局处理个人二手房买卖的交税申报受理、计税价格评价、税款征收、发票代开等事项，办税地址不变。
办税流程不变。营改增后，二手房买卖办税流程和相关事项仍依照《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的告诉 》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策履行中几个详细问题的告诉》(国税发〔2005〕172号)的有关规则履行。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。