公婆的房子没有土地证怎么继承过户

问：我想咨询有关房子过户的事。家里公公逝世，婆婆想趁自己还清醒把房子过户给儿子，怎样的方法过户最合理?房子有222.8平方，归于私有房产，有房产证，契证，土地证是团体土地证。谢谢。
回复：鉴于你公公婆婆的房子没有国有土地运用权证，那么公证遗言这条路是走不了的。
那么接下来咱们首先要清晰一个问题，你公公逝世后这一半房产有多少位承继人?
这有以下几种状况，榜首，公公逝世时，其爸爸妈妈均已过世，那么婆婆和子女均是承继人(默许子女均尚再世);
第二，公公逝世时，其爸爸妈妈均在世或一方在世，那么承继人就又会公公的其他兄弟姐妹(默许兄弟姐妹均在世、婆婆、子女)，上述状况下是承继人人数做最少的剖析，具体剖析主张面谈律师。
其次，为了最快处理过户问题，有两种状况：榜首种，找到一切的承继人，他们赞同出具抛弃承继的声明，那么婆婆与儿子之间签署一份赠与协议，就可以进行过户;
第二种，找不到一切的承继人，或者说不赞同出具抛弃承继的声明，那么需求婆婆就其比例的房产与儿子签署一份赠与协议，然后儿子凭协议进行申述要求切割房产，被告为一切的其他承继人。
不然，直接去过户很有或许由于还有其他承继人被直接打回。当然房子过户还需求乡(镇)政府的同意!