动迁房二次交易营业税要缴纳多少

动迁房，即拆迁安顿房，假如房主寓居满五年的，动迁房能够上市生意。初次生意是不需求交纳税费的。二次生意需求交纳营业税。那么，动迁房二次生意营业税要交纳多少呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
动迁房初次生意是能够免营业税,但已通过一次生意生意了，产证上也不是动迁房了，二次生意满五年不必交营业税。
动迁房生意过户的条件有两个，二选一，满意其间一点就能够了：1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满 3 年,即便小产证不满3年也能够上市生意，别的，怎么房子的小产证满5年且是仅有一套住宅，免征个人所得税，不然需求交纳房子1%的个人所得税。
动迁房便是拆迁安顿房。所谓拆迁安顿房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安顿给被拆迁人或承租人寓居运用的房子。因为其安顿对象是特定的动迁安顿户，该类房子的生意除受法令、法规的标准之外，还遭到当地政府相关的当地方针束缚。所以和一般的商品房生意有很大的不同。
动迁房生意危险
因而置办拆迁安顿房首先要查明安顿房的性质，一般来说对现已竣工的安顿房能够查询其“五证”，或到房地产生意中心查询房子的产权资料等。不同类型的拆迁安顿房，生意两边承当的生意危险有所不同。
第一类动拆迁安顿房，因为生意时刻长，受商场要素的影响，往往买家需求承当极大的法令危险。首要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的缝隙躲避法令责任寻求己方利益，或为合同的实行设置障碍。假如是购买还没定位的安顿房，其危险就更大。生意两边尽管能够知道房子大致的位于方位，但无法确认建好后安顿房的详细结构、朝向、小区环境等，处理过户等手续时刻也会更长。因而在购买此类房产时，签定一份有用的具有可操作性的生意合同就显得至关重要。生意合同除了要具有一般生意合同的首要条款外，还需求对房子的增购等费用的付出方法、拖延交房等都作出清晰的约好。
一般来说，置办该类房子，能够依据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签定附条件的合同来确保生意合同的有用性，并对详细细节作出清晰约好，以防合同的对方反悔，最好由专业房产律师进行辅导。
相对于第一类安顿房而言，第二类的拆迁安顿房则和一般的商品房生意相同，危险相对较小。
动迁房处理产证须提交下列资料：(1)《上海市房地产挂号请求书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件); (4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房子平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。详细可到房子所在地的房地产生意中心请求处理。