宅基地权属纠纷存在的问题有哪些,处理的程序是怎样的

宅基地权属争议可定义为：宅基地权属确认之前的，有关宅基地占有、运用、收益进程中发作的各种争议或争论。
一、宅基地权属胶葛存在的问题
1、取证难
大部分宅基地权属胶葛都是因为土地权属证明文件缺失，或许尽管持有土地权属证明文件，但文件上载明的宅基地鸿沟四至与争议方实际运用的宅基地尺度不一致，导致争议一方或两边当事人在建房时因鸿沟不清而引发的争议。这类争议时间长，土地运用权改动大，因此取证困难。
2、周期长
因为该类胶葛需求通过行政机关先行处理的前置程序，胶葛当事人对行政机关处理决议不服的，才干向法院提起行政诉讼，而法院只能对行政机关作出的处理决议予以保持或吊销。假如法院将处理决议吊销，则行政机关需从头作出处理决议，这可能是一个无限循环的进程。争议两边当事人在该进程中会耗费许多的精力、财力、物力，而诉讼是一种高风险的活动，其终究并不一定能够取得满足的成果。
3、发动难
各部分彼此推诿的状况时有发作，导致使当事人发动处理程序困难，状告无门。
4、规范杂
各个处理部分处理规范不一致。就同一起胶葛，不同的处理机关、办案人员会有不同的处理意见，导致胶葛当事人莫衷一是，然后引发当事人的不满情绪，许多当事人因一时冲动而走上困难的上访之路。
二、宅基地权属胶葛处理的准则
在人民法院受理宅基地权属争议案子前，该争议需经相关的行政机关作出行政处理决议。别的，任何一方当事人不得改动宅基地的现状，不得损坏宅基地上的房子、林木及其他附属物的现有状况。只要胶葛处理，权力人才干行使其权力。
三、宅基地权属胶葛处理的程序
依据《土地管理法》、《土地权属争议查询处理方法》及其他相关法律法规的规则，宅基地权属争议处理程序首要包含洽谈、调停、行政判决、行政复议以及行政诉讼。
1、洽谈
争议两边当事人在相等的基础上，表达自己实在的志愿但洽谈处理的内容不得违背国家法律规则或许社会公德，不得损害国家、团体以及第三人的合法权益。
2、调停
争议两边不能达到宽和协议或许一方对调停协议反悔的，应当以书面形式，向人民政府或土地主管部分请求调停。县级以上国土资源行政主管部分担任宅基地权属争议案子的查询和调停作业。个人之间、个人与单位之间发作的争议案子，也能够依据当事人的请求，由乡级人民政府受理和处理。
3、行政判决
人民政府或土地主管部分对宅基地权属争议案子受理后，未达到调理协议的，提出查询处理意见，在5个作业日内应当报上级或同级人民政府作出处理决议，即行政判决。对此行政判决，当事人既不请求行政复议，也不提起行政诉讼，即发作法律效力。
4、行政复议、行政诉讼
以下两种状况胶葛当事人能够向行政机关提起行政复议或向人民法院提起行政诉讼。一是对有关人民政府对上述查询处理意见作出的处理决议不服的，一是对宅基地权属争议当事人的请求，有关的人民政府作出的不予受理决议不服的。