房屋合同违约金陷阱有哪些

咱们在现实生活中，常常会签定许多合同，签定合同是为了维护签定人的合法权益。居间合同是当事人与中介方签定的具有法令效力的文件，是为了保证当事人的合法权益的，不过居间合同违约金的相关条款或许存在着圈套。那么，房子合同违约金圈套有哪些？接下来就让听讼网小编为我们回答。
一、房子合同违约金圈套有哪些
从法令上讲，违约金条款的作用是用来束缚合同两边的，以促进两边活跃实行合同。但是，在现在二手房市场上，笔者发现有极少数不标准的中介公司使用其居间位置，设置“违约金圈套”，不合法获取委托人的违约金。其常用的操作方法如下：
1、中介公司在居间合同中事前拟定好格局性的违约金条款，清晰委托人应于某月某日之前到中介公司与另一方签定房子买卖合同，如因委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司承当必定数额的违约金。该违约金的数额通常是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司再口头奉告委托人，等候中介公司告诉详细签约时刻。但尔后，中介公司并不实行其告诉职责。在委托人电话问询签约日期时，中介公司往往以未联络上买卖的另一方为由，要委托人持续等候告诉。
3、当居间合同约好的签约时刻期满后，中介公司以委托人未按居间合同的约好前去签约为由诉至法院，要求委托人承当违约职责。
就此类胶葛而言，因为委托人很难供给依据证明是中介公司要求其等候告诉，而非本身原因未去签约，因而很有或许要承当晦气的法令结果。在此，提示广阔市民，与中介签定居间合一起，必定要留神合同约好的买卖方式是否具有可操作性，在实行合一起要留意保存相关依据，以防发作胶葛时口说无凭。
二、居间合同违约金的法令规则及维权
1、依据合同法规则：居间人促进合同建立的，委托人应当依照约好付出酬劳。因居间人供给缔结合同的前言服务而促进合同建立的，由该合同的当事人均匀担负居间人的酬劳。居间人促进合同建立的，居间活动的费用，由居间人担负。居间人未促进合同建立的，不得要求付出酬劳，但能够要求委托人付出从事居间活动开销的必要费用。
2、因为居间合同系由中介公司供给，是格局合同，其间关于违约金加剧另一方职责的条款应当提请另一方留意，并给予必要的阐明，假如中介公司供给的合同文本因为增加了当事人的职责并没有提请当事人留意，能够恳求法院确定违约金条款无效。
3、即便违约金条款有用，也能够恳求法院予以恰当削减，依据合同法及合同法解说二的规则，违约金高于形成丢失的百分之三十的，能够要求法院削减的，在签定合同只是一天的时刻里，中介公司不或许有什么详细的丢失，绝不或许有房价款的1%。
经过听讼网小编介绍房子合同违约金圈套，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。居间合同违约金圈套是存在的，当事人在签定居间合一起最好请专业律师对合同条款进行核对，并给出专业定见以削减自己的丢失。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。