征地拆迁中存在的几类常见问题

跟着我国的经济发展、城乡一体化建造脚步加速，各地的征地拆迁愈来愈多，相关诉讼增多，怎么处理征地拆迁中存在的各种对立，实践中亟待处理的难题，先针对其间几类常见的问题简略讨论。
一、实践中政府以土地储藏为由征收土地，能否确认土地储藏的公益性?
当时，作为征收事由的公共利益在实践中有被乱用的倾向。单个政府以“旧城改造”为名进行商业开发，引发争议。在法律规则层面，朴实的商业利益被清晰扫除在征收规划之外，可是，单个商业开发项目的确包括有公共利益的要素，其直接发作的公共利益为社会所需求，在极大程度上也为行政机关所鼓舞。此类项目究竟归于公共利益仍是商业利益?要从商业利益是否包括公益要素，公益在全体构成中所占的份额，公益是否为社会所急需以及是否为公共政策所倡议等方面作出归纳判别。个人认为，储藏土地详细用处在储藏时髦未确认，因而无论是从行政管理的视点动身，仍是从土地用处的不确认性来讲，尚不能容易否定土地储藏的公益特点。
二、被征收房子性质怎么确认?
被征收房子的性质怎么确认，是在实践的作业中常常遇到的问题，例如在住改商房子征收中，挂号的是住所，而实践中却有很多是在底层，用作运营，这种挂号是住所，实践是商业性运用的房子怎么补偿，现在法律法规也没有详细的规则，实践中争议很大，为此，国务院办公厅下发了《关于仔细做好乡镇房子拆迁作业保护社会安稳的紧急通知》规则：“对拆迁规划内产权性质为住所，但已依法获得营业执照运营性用房的补偿，各地可依据其运营情况，运营年限及交税等实践情况给予恰当补偿。”此规则能够作为检查行政行为合法性的补偿依据。详细而言：
1、房子产权证上所挂号的房子运用性质，应当作为确认房子性质的依据;
2、房子性质发作改变的，房子所有人应当向房管局请求改变挂号;
3、规划和土地管理部门确认该房子的性质为住所，而且实践用于寓居的，应当依照住所给予补偿安顿;
4、规划和土地管理部门确认该房子的性质为住所，但依法获得营业执照并用于商业运营的，应当依照住所予以补偿安顿，一起依据其运营情况、运营年限以及交税等实践情况给予恰当补偿。
三、被征收房子怎么评价?
依据《国有土地上房子征收与补偿法令》规则：“房地产价格评价组织由被征收人洽谈选定;洽谈不成的，经过大都决议、随机选定等办法确认，详细办法由省、自治区、直辖市规则。”依据上述规则，洽谈选定是确认评价组织的首选办法，只要被征收人在规则的时间内未进行洽谈或许虽经洽谈但没有达到一致意见时，才能够经过大都决议等其他办法确认。征收人未与被征收人洽谈，直接采纳单独指定等其他办法确认评价组织的，属违背法定程序，所作出的评价陈述不能选用。关于评价价格，2011年《国有土地上房子征收与补偿法令》以“不低于被征收房子相似房地产的市场价格”作为补偿规范。关于这一规则的了解，应当清晰以下几点：
1、市场价格是补偿底线，补偿能够高于或许等于市场价格，但不能低于市场价格;
2、价格基准日是“房子征收决议布告之日”;
3、相似是指结合区位、用处、权力性质、层次、新旧程度，规划、建筑结构等相同或许相似;
4、市场价格是指被征收房子的相似房地产在评价时点的均匀交易价格;
5、确认市场价格时，应当除掉偶尔和不正常的要素。