房改房过户费用怎么算

已购公房又称为房改房，房改房在购买的时分享用了国家的相关优惠政策，假如房改房涉及到过户和一般房产有怎样的不同呢?房改房过户费用怎样算呢?快来跟从听讼小编的脚步一同阅览下文进行了解吧!
1、房改房又能够叫做已购公房，是指享用国家房改优惠政策的住所。即居民将现住公房以规范价或成本价扣除折算后(旧住所还要扣除房子折算)购买的公房。房改房又分为成本价、规范价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房子买卖方式都有所不同。归于部分产权
2、交纳税费。税费的构成比较复杂，要根据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。契税、印花税
依照商品房的契税和印花税规范交纳;
土地出让金
房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也便是本年的成本价，北京市市区现在的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也便是说，成本价房改房的土地出让金实践上便是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;
个人所得税
房改房的个人所得税核算方法与商品房相同，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%的规范核算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有优惠价、规范价两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳部分金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市买卖了。按相关规定，以规范价购得的房改房上市时，应先补足规范价和成本价之间的差价。顾客在购买这种二手房改房时，要承认该房子是否已依照成本价补足差价。