夫妻离婚房产怎么处理

跟着现代社会离婚率的逐年进步，在离婚过程中对房产的处理显得尤为重要，以下是律师依据本身办案经历，总结的几种房产处理方法(以商品房为例)：
1、一方在婚前现已获得彻底产权的房子;
此种状况下，即便两边在该房内同居，该房仍应归于一方婚前个人产业。
2、两边婚后出资(包含借款)获得的房子;
不管房产证上是一方的姓名仍是两边的姓名，均为一起产业。
3、一方婚前付出了部分房款并获得了房产证，婚后持续还贷的房子;
尽管房产系一方婚前购得，但一起还贷部分，不管是由一方自己用薪酬还贷，仍是两边用薪酬还贷，均应认定为两边一起权益，还有约好在外。
4、一方婚前付出了部分房款，婚后获得的产权证，婚后持续还贷的房子;
其问题有两种定见：榜首以为产权证尽管是物权凭据，是证明房子联系的法定凭据，但并不意味着婚后获得房产就应当是婚后产业，仍是要将产业来源细分为婚前婚后两部分;
第二种定见以为，夫妻一方婚前以个人名义处理房贷，且用个人产业付出首期房款，在婚姻联系存续期间用夫妻一起产业还贷，假如婚后获得房子所有权的，不管挂号于一方仍是两边名下，均应当认定为夫妻一起产业，离婚时，关于一方婚前付出的首期付款，由另一方返还一半，尚欠的借款，作为建议一起债款，由两边返还。
现在，以上两种定见，各地法院都有判例。
5、婚前两边出资，但婚后处理产权证只要一方姓名的房子;
实践中有这样的状况，男女爱情期间爱情自感不错，婚前协商买房子。后两边一起出资，出于各种原因，房产证上没把一方的姓名写上去，离婚时，另一方不供认一方有出资，在不能证实自己有出资的，一方的权力法院是无力维护的。也就是说，即便一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无法判定另一方给付一方补偿款的。
6、房产在两边名下，实践有一方出资;
此类案子处理比较准则，若两边没有另行约好，房产又挂号在两边名下，将会被视为对未出资方的赠与。
7、假如采纳以上方法也无从处理，请咨询律师，以求更稳当的房子处理方法。