买二手房为什么要选“满五唯一”

不同的二手房因为各种优惠方针，税收也不尽相同，购房开销也有较大不同。依据现在的方针，二手房依据年限不同在“个税”、“契税”和“增值税”上有较大不同，依据房款不同，税收开销在几万至几十万不等。
依据现在的方针，咱们将不同类型的房子分为四类：不满两年，两年到五年之间，满五年非仅有、满五仅有。
这儿咱们假定这样一个购房场景：一套面积在80平米，网签价格200万(以网签价为准)，原价格为160万的二手房，购房者是第一次买房。
第一种、不满两年的二手房
不满两年的二手房纳税最多，一套房子在买卖过程中要发生契税、增值税和个税。
① 增值税为全额征收，税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万
② 契税为全额征收，因为是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
③ 个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
三个税种共14.1万元。
第二种、两年到五年之间
这种状况免征增值税，只征收契税和个税。
① 契税仍然是全额征收，上文现已注明核算方法，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
④ 个税=(200万-原价格-本来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
两个税种共5.57万元。
第三种、满五年非仅有
这种房子的税费本钱和第二种彻底相同，免征增值税，所以税费本钱也是只要契税和个税，合计5.57万元。
第四种、满五仅有
这种房子只征收契税。
契税额=200万×1%=2万元。
以上咱们能看出，假如购买满五仅有的住宅比不满两年的住宅要节约一大笔开销，假如面积越大，税费距离越大。所以咱们在买二手房时，尽量挑选购买满五仅有的住宅，即便价格高点，也能在税收开销上找补回来。