一房二卖需要承担哪些法律后果,如何避免一房二卖

一房两卖简单发作的法令结果是一方难以获得房子的产权，因为不可能一起具有房子一切权力，那一房二卖需求承当哪些法令结果,怎么防止一房二卖？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
所谓“一房二卖”，就是指房子一切人先后将自己一切的房子出卖给两个人(包含天然人和法人)的行为，并都签定了房子生意合同。最终，在两个买房人中，出卖人只能向其间一个人交给房子并处理产权手续，而另一个买房人则不能依法获得房子，乃至呈现房款不能回收，导致钱房两空的悲惨剧。
房子生意获得一切权以挂号为要件，只要改动房子产权挂号方可，不因为房子生意合同缔结的先后及是否实践寓居而改动。一般来说，房子在生意生意联系中分为两个阶段：合同缔结阶段和搬运挂号阶段。房子生意需求完结以上两个阶段才是合法有用的。依据我国现有的《物权法》等法令法规规则，房子生意能够选用预告挂号准则，这将从根本上处理房子两层生意问题。
防止“一房二卖”的主张办法
关于购房者而言，应注重从源头、从开端就开端防止和防止掉入“一房二卖”的圈套。
一、买房时一定要及时网签，严厉采纳资金监管及资金保管的方式进行生意。
依据现在的房子生意生意设置，二手房网签能够使房产生意透明化，经过标准合同文本，充沛保证生意双方当事人的合法利益，经过存案有用防止一房二卖。一起，买房者在签定购房合一起，应尽量能够清晰“一房二卖”等禁止性规则，并加剧此种行为的违约责任。
二、购房者要查询所购房子的产权，提存房子产权证。
从签定房子生意合同到正式处理房子产权改动挂号手续之间还有一段时间。因为房地产市场价格的动摇，卖房者有可能在这段时间内将房子以较高价格转让给第三人。为了防止这种状况的发作，购房者能够查询所购房子产权，提存房子产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防备。
三、购房者应尽量要求在房子生意中心挂号后再向卖房者付出首付款。
这样组织能够防止部分卖房者经过对房子“一房二卖”而欺诈购房者的购房款，使购房者遭受巨大经济损失。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。