房屋拆迁的补偿形式

房子拆迁的补偿方法，是指拆迁人以什么方法方法对拆迁人的丢失进行补偿。一般拆迁人对搬家人的拆迁补偿可采纳三种方法：
(一)产权互换方法。产权互换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采纳的保存被拆迁人对房子具有一切权方法。也就是说拆迁人以易地或再建的房子作为交流，用刁难被撤除房子的补偿，被拆迁人对该房子持续具有本来那种对被撤除房子的产权联系。
(二)作价补偿方法。作价补偿，是指拆迁人对被撤除的房子，按其价值以钱银结算方法对被拆迁人给予补偿。
(三)产权互换与作价补偿相结合方法。产权互换与作价补偿相结合，是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采纳产权互换补偿，部分采纳作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被撤除房子进行补偿时，以产权互换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人两边或某一方呈现困难时，可依据具体情况，两边洽谈采纳产权互换和作价补偿相结合的方法，处理对被拆迁人的补偿问题。
乡镇拆迁范围内的居民住所，分为自有自住或租借和承租公私房两种。在拆迁补偿时，应依照我国《城市房子拆迁处理法令》和《城市私有房子处理法令》的规则进行处理。《城市私有房子处理法令》第四条第一款规则：“城市私有房子因国家建设需求征用拆迁时，建设单位应当给房子一切人合理的补偿，并按房子所在地人民政府的规则对使用人给予妥善安顿。”因而，有必要对房子一切人给予补偿，对房子使用人给予安顿。依据上述两个法令规则的准则和一些城市的拆迁法规，对乡镇居民房子的补偿方法是：
(一)撤除居民个人一切的房子，包含自住和租借的房子，拆迁时的补偿方法可采纳产权互换、作价补偿、产权互换和作价补偿相结合方法的任一种。即由拆迁人依照当地人民政府拟定的房子点评规范，进行点评、补偿、刊出产权，补偿费一次交给一切人，或许以适当的房子与私房子进行产权交流。
(二)撤除租借住所房子的补偿方法。依据我国《城市房子拆迁处理法令》第二十四条的规则：“撤除租借住所房子应当实施产权互换，原租借联系持续坚持，因拆迁而引起变化原租凭合同条款的，应当作相应的修正。”即虽然拆迁补偿有三种方法。其间，租借住所房子包含用于租借的公房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权方法用于租借的住所房子。因为该类住所房子产权人租借住所，与承租人签有租借合同，承租人寓居的住所为租借住所房子，对该类租借房子只要采纳产权互换方法补偿后，才可使原租借联系持续坚持，才可防止因拆迁而引起租借户与住所房子产权人的对立。
(三)撤除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产处理机关(代管履行单位)对房子现状作出勘验记载或摄影录像，并依照当地人民政府拟定的房子点评规范补偿，补偿费由房地产处理机关代为存入银行。
(四)拆迁托付代管的私房，除全权托付外，建设单位应当与托付人洽谈补偿方法和处理补偿有关手续。
至于公、私房的承租户(不论是单位仍是个人)，在拆迁承租房子时，对他们不存在产权补偿问题。