房产过户都需要什么税费

现在的房价越来越高，许多人都在关怀买房的问题，衣食住行都是人生中的大工作，购买房子需求交纳许多相关的费用，其间房产税便是必不可少的，房产税分为许多中，有不同的收费规范，接下来听讼网小编就给我们搜集整理了相关的资料，我们能够看一下。
房产过户要交纳的税费有哪些
一、承继房产
假设你是归于承继房产,那么你要过户所需求交纳的费用和项目有:
1、公证费
公证费一般是依照每平方米40元的规范进行征收。
2、承继公证费
承继公证费的收取是按人数进行衡量,一般每个人需求交纳80元。
3、房地产价值评价费用
这个费用是依据该房地产的市场价格来鉴定的,假设说房地产价格在100万元以下的,那么你要交纳5%的费用。而超越100万元的,101以上至1000部分则需求交纳2.5%,1001以上至2000部分则交纳1.5%。
二、转让房产
(一)正常过户
1、营业税
2010年出台的有关房地产的新政策,清晰论述了假设取得该房产的房产证在五年之内的非普通住所进行转让,则要交纳全额的营业税。超越5年,而且仍是普通住所则不需求交纳相应税费,而其它状况则依照前后两次买卖之间的差额为规范进行征收。需求注明的是,这项税务是有卖方付出的。
2、个人所得税
假设该房产为家庭的仅有住所而且取得该房产的房产证超越五年,则不在该税务的征收规模之内。假如是家庭仅有住所,可是购买时刻没有满五年,那么你需求仍是需求交纳该税费,不过能够以交税保证金的方式先付出,假设在一年以内你能够从头购买并取得一套房子的房产,那么就能够依照两套房产买卖价格较低的1%交还之前交纳的交税保证金。不过这并不是由卖方独自付出,实际上,只是只要该次买卖总额的1%或该套房产前后两次买卖的差额的20%由卖方交纳,其余部分则归买方。
3、契税
买方只需求交纳基准税率的3%以及优惠税率1.5%或者是1%。
4、其他费用
例如测绘费、二手房买卖手续费、以及登记费。
房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2.卖方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚的话需求结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻两边有一人无法参与的话，必需求先写份委托书再去公平局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需求的资料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是独身的话，需求去市民政局开独身证明。
资料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
资料都交给房产局的话，会有一个回执单，必定要在上面阐明的日期去交交税金 ，一般需求十五个工作日左右。
税金交清今后就在那里排队等着去拿新房产证。
房产税分为许多种，我们交纳的时分需求分外的留意，千万不能疏忽大意，否则后续会呈现许多的工作，为了避免带来不必要的费事，我们有问题的时分能够查找听讼网，在线咨询律师， 提早问候，让专业的律师来协助我们回答相关的法律问题。