房屋抵押贷款要有什么条件

【房子典当】房子典当借款需求哪些条件
房产典当借款不同于个人住宅按揭。在用处上，房产典当借款贷得的金钱可用于归纳消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装饰、旅行、留学等，也可用于企业活动资金周转;按揭借款的金钱是银行直接划到开发商账户上，只能用于付出所典当房子的剩下房款;在利率上，按揭借款比房产典当借款优惠得多;从期限和成数上看，典当借款归于短期融资，借款期限最高五年，实践事务中遍及便是一至两年，借款额度一般不能超过典当房子评价值的七成;而个人住宅借款则可到达多半30年。
北京的工商银行和建设银行暂停了住宅典当借款，理由是危险过高，不还款的人日益增多。理由是：
首要，手续杂乱让人止步。建行房贷中心介绍说：现在如要办住宅典当借款不只手续杂乱。履行的利率是消费性借款中最高的一种。首要也是清晰借款用处，假如确认借款是为了买车，银行会要求借款人供给购车合同，购车首付款单据，借款的钱也是直接打到车商的账上，不会给借款人，以防乱用。假如借款是为了装饰，要求供给与装饰公司的合同，借款也是划到装饰公司账上。现房典当也涉及到房产价值评价的问题，建行收取的评价费一般是房价的5‰。整个借款处理期很长，一般评价需10个工作日，批阅7个工作日，还有房产典当10个工作日，前前后后要一个月左右。借款人除非条件很好，不然典当借款基本上是批不下来的。
其次，借款利率上浮10%。南京中信实业银行零售现代管理科负责人包华俊通知记者，现在做住宅典当借款的开酒店、开贸易公司等个体运营者也占了适当部分，银行会要求供给购销合同和税单。对借款人的收入进行深入调查，假如酒店方面，借款人是为了装饰仍是扩展运营银行要了解清楚，酒店毛赢利至少要5%以上，由于借款利率最少是5.31%，在现在资金紧张的情况下借款利率还要上浮10%，借款期限均是一年期。银行信贷员会亲身上门看每一个典当物，看酒店的地段，翻台率怎么。在借款上银行现在走的是“高级道路”，高级收入群除了有几套房产外，还会有实业等多项财物，从这个角度上说借款给有钱人危险低些。