超面积房产税如何计算

对一般的家庭或许购买的房产也只是只够几个人寓居，假如说经济条件比较好的家庭或许会购买面积很大的别墅，那么这个超越的面积在核算房产税的时分怎么核算？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
超面积房产税核算公式
一、上海房产税征收目标
上海房产税征收目标分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且归于该居民家庭第二套及以上的住宅(包含新购的二手存量住宅和新建产品住宅);
2、非本市居民家庭在本市新购的住宅。
从此征收目标中能够看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规则。要多买能够，可是得交纳房产税!
二、上海房产税核算依据
1、计税依据：住宅商场交易价格的70%。
2、税率：实施0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场交易价格低于本市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、交税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住宅面积(指住宅建筑面积)扣除。兼并核算的家庭悉数住宅面积为居民家庭新购住宅面积和其他住宅面积的总和。
因此，上海房产税的核算公式为：应交税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
交税人可到住宅地点区县的房地产交易中心税务窗口申报交纳个人住宅房产税。还能够到住宅地点区县税务局办税服务厅的申报交税专窗，就近的上海银行、上海乡村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市处理个人事务的营业网点，或登录听讼网网站按网上流程交税。
三、上海房产税减免条件
留意：房产税是每年都要交的，在年末的时分交给当年的税费。假如这套房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需求交纳。不过非本市户籍寓居证满三年后，那么交的这些税费仍是能够交还的。
房产税是获得房产证今后就要交的，假如是12月获得房产证，那本年是能够不必交的，往后计算一个月。
凡逾期交税的，应到住宅地点区县的房地产交易中心税务窗口交纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规则对滞交税款按日加收万分之五的滞纳金。
对经催报催缴仍拒不交税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收办理法》和本市试点方法有关规则处理。一起，依据《上海市个人信用征信办理试行方法》将未交税信息归入联合征信系统。
以上内容便是相关的答复，即便自己购买的是首套房，可是这个房子所占有的面积十分的大也是需求交纳房产税的，可是交纳房产税的时分只需求依照超越的平方数来交纳，详细的核算方法上文现已给出，假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。