僵持不下的房产归属该给谁
来源：听讼网整理 2018-12-31 10:07
一栋30多年的乡村自建房，让两家人先后堕入官司傍边。
这栋争议砖瓦平房坐落宜春市袁州区官圳巷150号，仅百余平方米，属乡村宅基地建房。从2005年开端，房子的产权发生了一系列改变，两家人的胶葛由此纠葛了11年之久。
房子原运用者是当地乡民罗建芳，2005年她与宜春市民姜迪金签定了一份房子转让协议，随后姜迪金的儿子姜毅又办下了这栋房子的房产证。十年后，罗建芳的儿子罗军以为乡村宅基地建房依照法令法规不能转让和生意，最初的协议无效。而姜毅以为，最初的生意已成现实，而且当地房管局现已认可，但他购买的是宅基地上的房子一切权，而并非土地运用权。
宅基地和房子能否别离?宅基地自建房为何能过户?宅基地和房子权属能否别离?引出了一系列法令问题。
相持不下的房产归属
现在的宜春市袁州区官圳巷现已根本无人寓居，只留下很多的砖瓦空房。这儿曾经是一片“城中村”，农户的自建房和一些零散的责任田散落其间。2015年头，由于当地的发展需要，这儿被列为拆迁的红线规模，居民们开端搬家。
罗军是官圳巷的居民，尽管很少在这儿寓居，但罗军的母亲罗建芳在这儿有一套自建房。据周围乡民说，罗建芳早年外嫁，可是村里仍是分了宅基地给她。上世纪80时代，罗建芳和家人运用这块宅基地建起了一栋砖瓦结构的自建平房：官圳巷150号。
2015年年头，罗建芳年事已高，这时传来拆迁的音讯。
罗军告诉新法制报记者，他到村委会咨询，“村干部告诉我，这房子早已卖给他人，现已不归于我家的了。”
据罗建芳说，2005年，她由于身体不好要外出走动，在官圳巷150号住得不是特别多，所以经过朋友介绍认识了宜春人姜迪金。对方提出合伙建房的要求。“便是由我家出地，对方出钱建房，将房子加高。”罗建芳称，随后对方要求她签定一份房子转让协议书。“说是说转让，其实是合伙建房，建好后房子给他们一部分运用权。”罗建芳以为，这种合伙建房的方法在乡村很常见，所以就容许了。
记者在这份于2005年5月11日签定的“房子转让协议书”看到，两边经过一家名为华夏房地产信息服务中心的房子中介签定的合同。合同是房子转卖，合同规则姜笛金付出7万元房款，而弥补规则为，罗建芳要办妥房产证而且过户给对方，再将团体土地运用证给对方，但协议中并没有写明土地运用证将作何用处。
“我以为仅仅走个方式，不是真卖。”随后罗建芳收取了对方的房款。但至于收了多少，罗建芳称不记得了，“之后协作建房的事没了下文，姜迪金一家人也没来住过，我也一向不敢告诉家人。”
11月5日，姜迪金告诉记者，其时便是两边生意房子，罗建芳和家人都知情，并不是协作建房。华夏中介工作人员张志刚证明，最初罗建芳是知道土地是团体土地，不能过户，并不清楚是出于什么原因签生意协议。
眼看拆迁在即，针对房产的归属问题，两边相持不下。
宅基地自建房为何能过户?
依照《国务院办公厅关于加强土地转让处理禁止炒卖土地的告诉》规则：农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所。
据此，罗军以为不论母亲和姜迪金之间的生意协议是真是假，都没有法令效力，不受法令保护。
2015年8月，罗军屡次找到姜迪金，要求对方偿还房产，姜迪金却出示了一份官圳巷150号的房产证，且该房产现已过户到了其儿子姜毅名下。
尽管罗军没有拿到这份房产证复印件，姜迪金也没有供给房产证出示给记者，但在一份宜春市私有房子一切权挂号请求表上，记者看到罗建芳于2005年5月对这套150平方米的自建房进行了挂号。而在2005年6月的一份宜春市房管局房产房籍批阅资料上，原房子权属证书的一切人为罗建芳，但在收件收据上的姓名则为姜毅。
一起，在宜春市个人房子一切转让及其搬运挂号请求表上，显现时刻为2005年6月8日，出让方为罗建芳，受让方为姜毅。
11月4日，记者在宜春市房管局查询，这份房产证于2005年就办下来了。但详细何时办下来，工作人员称暂时查询不到。
罗建芳表明，自己从来没有拿到过房产证，也没有进行过户生意。
据宜春市房管局知情人泄漏，该房产先由罗建芳请求的房子一切权挂号，既请求获得房产证。随后由姜迪金取走房产证，并搬运挂号在了儿子姜毅名下。
不能生意的宅基地自建房为何还能过户搬运?对此，宜春市房管局相关工作人员表明，十年前的事，他们记不太清楚，但可以必定的是依照其时罗建芳和姜迪金之间的生意协议作为根据。
宅基地和房子权属能否别离?
据了解，乡村自建房，其土地归归于村团体，所以一般只要《房子一切权证》，并没有《土地运用权证》，不能转让和生意。
姜迪金以为，最初签定的生意协议，他仅仅购买了房子的一切权，既房子的砖瓦自身，并不是土地的一切权。“房子的一砖一瓦都是我买下来的，和土地是别离开来的，我买来的砖瓦给其他人有什么不可以?”
2015年下半年，罗建芳和罗军将姜迪金告上了法庭，要求法院确认最初的房子生意协议无效。
那么宅基地上的房子是否可以像商品房相同流转和转让?宅基地和房子能否别离?这些法令问题也在其时引发了不小的争辩。
依照《城市房地产处理法》第32条规则：“房地产转让、典当时，房子的一切权和该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当。”该规则确认了我国房子不动产生意遵从的“地随房走”、“房随地走”或“房地共同”准则。也便是买房既买地，买地既买房。
但也有法令人士以为，这只适用于一般的商品房，而在自建房领域内还值得商讨。江西周像律师事务所律师余泊铭表明，宅基地的自建房一般都是乡民自己缔造的，土地尽管是团体一切的，但房子及其自身的资料应该归于个人一切。“比方曾经有一些人，在乡村看见时代比较长远的老房子，由于房子门窗有浮雕和绘画，具有艺术价值，所以购买下来，悉数撤除运往外地，再从头组装创新。”这样并不影响其土地性质。
余泊铭表明，假如是外地人买了宅基地的房子，占用了该土地的运用权，由于土地是归于团体一切，那么这种做法是违法的。
余泊铭还以为，宅基地的房子一般不能生意和转让。但假如房子是卖方花钱所建，买家买来后马上拆走，不占用其土地，那么这种情况下，房子和地应该是可以别离和转让的。
原告方一审败诉 欲上诉并申述房管局
就在两边相持中，2015年8月6日，宜春市房管局下发了定见函，表明将依法对“土地性质为团体土地、房子土地证为罗建芳、房产证为乡镇户口的姜毅”这一有争议的房产证明作出吊销的决议，并将房子产权康复到原户主名下。但在处理定见函最终，房管局还弥补称，假如法院成果出来，当事人提起上诉，将以判定为准。
2016年10月26日，宜春市袁州区人民法院审理以为，2005年5月11日两边签定协议，姜迪金付出了订金3000元。同年5月27日两边在房管局处理房子一切权转让挂号，在将房子挂号至姜毅名下后，姜迪金交清了剩下的67000元费用给罗建芳。
据此，法院以为，最初签定“房子转让协议书”是两边实在意思的表达。而且最初协议只规则了房子的物业，并没有规则生意土地运用权。
法院以为，协议内容实在有用，驳回了罗建芳和罗军的诉求。
“但关于购买房子，不是购买土地是否合法，房子是否可以搬运过户这一系列问题，并不在法院此次的审理规模内。”余泊铭以为，法院认可了这份协议，并没有对房产的归属是否合法做出判定。
罗军以为，假如现在不上诉，既供认协议有用，房子的产权归于姜毅，那么房管局则没有根据吊销房产证。假如他不上诉，这份房产证也无法被吊销。罗军计划持续上诉，并申述房管局，要求其吊销姜毅的房产证。
就在两边还在为房产归属持续相持时，拆迁指挥部给出了最新音讯，官圳巷150号由于规划调整，不在红线以内不列入征收规模。
关于姜迪金以为仅仅购买房子，不是购买土地的说法，余泊铭以为就算生意协议实在有用，但其内容自身或许并不会受法令保护。他表明，购买了房子，但长时间不撤除、搬家，现已占用了团体土地的运用和分配权达十年之久，这样的协议是否合法值得商讨。
这栋争议砖瓦平房坐落宜春市袁州区官圳巷150号，仅百余平方米，属乡村宅基地建房。从2005年开端，房子的产权发生了一系列改变，两家人的胶葛由此纠葛了11年之久。
房子原运用者是当地乡民罗建芳，2005年她与宜春市民姜迪金签定了一份房子转让协议，随后姜迪金的儿子姜毅又办下了这栋房子的房产证。十年后，罗建芳的儿子罗军以为乡村宅基地建房依照法令法规不能转让和生意，最初的协议无效。而姜毅以为，最初的生意已成现实，而且当地房管局现已认可，但他购买的是宅基地上的房子一切权，而并非土地运用权。
宅基地和房子能否别离?宅基地自建房为何能过户?宅基地和房子权属能否别离?引出了一系列法令问题。
相持不下的房产归属
现在的宜春市袁州区官圳巷现已根本无人寓居，只留下很多的砖瓦空房。这儿曾经是一片“城中村”，农户的自建房和一些零散的责任田散落其间。2015年头，由于当地的发展需要，这儿被列为拆迁的红线规模，居民们开端搬家。
罗军是官圳巷的居民，尽管很少在这儿寓居，但罗军的母亲罗建芳在这儿有一套自建房。据周围乡民说，罗建芳早年外嫁，可是村里仍是分了宅基地给她。上世纪80时代，罗建芳和家人运用这块宅基地建起了一栋砖瓦结构的自建平房：官圳巷150号。
2015年年头，罗建芳年事已高，这时传来拆迁的音讯。
罗军告诉新法制报记者，他到村委会咨询，“村干部告诉我，这房子早已卖给他人，现已不归于我家的了。”
据罗建芳说，2005年，她由于身体不好要外出走动，在官圳巷150号住得不是特别多，所以经过朋友介绍认识了宜春人姜迪金。对方提出合伙建房的要求。“便是由我家出地，对方出钱建房，将房子加高。”罗建芳称，随后对方要求她签定一份房子转让协议书。“说是说转让，其实是合伙建房，建好后房子给他们一部分运用权。”罗建芳以为，这种合伙建房的方法在乡村很常见，所以就容许了。
记者在这份于2005年5月11日签定的“房子转让协议书”看到，两边经过一家名为华夏房地产信息服务中心的房子中介签定的合同。合同是房子转卖，合同规则姜笛金付出7万元房款，而弥补规则为，罗建芳要办妥房产证而且过户给对方，再将团体土地运用证给对方，但协议中并没有写明土地运用证将作何用处。
“我以为仅仅走个方式，不是真卖。”随后罗建芳收取了对方的房款。但至于收了多少，罗建芳称不记得了，“之后协作建房的事没了下文，姜迪金一家人也没来住过，我也一向不敢告诉家人。”
11月5日，姜迪金告诉记者，其时便是两边生意房子，罗建芳和家人都知情，并不是协作建房。华夏中介工作人员张志刚证明，最初罗建芳是知道土地是团体土地，不能过户，并不清楚是出于什么原因签生意协议。
眼看拆迁在即，针对房产的归属问题，两边相持不下。
宅基地自建房为何能过户?
依照《国务院办公厅关于加强土地转让处理禁止炒卖土地的告诉》规则：农人的住所不得向城市居民出售，也不得同意城市居民占用农人团体土地建住所。
据此，罗军以为不论母亲和姜迪金之间的生意协议是真是假，都没有法令效力，不受法令保护。
2015年8月，罗军屡次找到姜迪金，要求对方偿还房产，姜迪金却出示了一份官圳巷150号的房产证，且该房产现已过户到了其儿子姜毅名下。
尽管罗军没有拿到这份房产证复印件，姜迪金也没有供给房产证出示给记者，但在一份宜春市私有房子一切权挂号请求表上，记者看到罗建芳于2005年5月对这套150平方米的自建房进行了挂号。而在2005年6月的一份宜春市房管局房产房籍批阅资料上，原房子权属证书的一切人为罗建芳，但在收件收据上的姓名则为姜毅。
一起，在宜春市个人房子一切转让及其搬运挂号请求表上，显现时刻为2005年6月8日，出让方为罗建芳，受让方为姜毅。
11月4日，记者在宜春市房管局查询，这份房产证于2005年就办下来了。但详细何时办下来，工作人员称暂时查询不到。
罗建芳表明，自己从来没有拿到过房产证，也没有进行过户生意。
据宜春市房管局知情人泄漏，该房产先由罗建芳请求的房子一切权挂号，既请求获得房产证。随后由姜迪金取走房产证，并搬运挂号在了儿子姜毅名下。
不能生意的宅基地自建房为何还能过户搬运?对此，宜春市房管局相关工作人员表明，十年前的事，他们记不太清楚，但可以必定的是依照其时罗建芳和姜迪金之间的生意协议作为根据。
宅基地和房子权属能否别离?
据了解，乡村自建房，其土地归归于村团体，所以一般只要《房子一切权证》，并没有《土地运用权证》，不能转让和生意。
姜迪金以为，最初签定的生意协议，他仅仅购买了房子的一切权，既房子的砖瓦自身，并不是土地的一切权。“房子的一砖一瓦都是我买下来的，和土地是别离开来的，我买来的砖瓦给其他人有什么不可以?”
2015年下半年，罗建芳和罗军将姜迪金告上了法庭，要求法院确认最初的房子生意协议无效。
那么宅基地上的房子是否可以像商品房相同流转和转让?宅基地和房子能否别离?这些法令问题也在其时引发了不小的争辩。
依照《城市房地产处理法》第32条规则：“房地产转让、典当时，房子的一切权和该房子占用规模内的土地运用权一起转让、典当。”该规则确认了我国房子不动产生意遵从的“地随房走”、“房随地走”或“房地共同”准则。也便是买房既买地，买地既买房。
但也有法令人士以为，这只适用于一般的商品房，而在自建房领域内还值得商讨。江西周像律师事务所律师余泊铭表明，宅基地的自建房一般都是乡民自己缔造的，土地尽管是团体一切的，但房子及其自身的资料应该归于个人一切。“比方曾经有一些人，在乡村看见时代比较长远的老房子，由于房子门窗有浮雕和绘画，具有艺术价值，所以购买下来，悉数撤除运往外地，再从头组装创新。”这样并不影响其土地性质。
余泊铭表明，假如是外地人买了宅基地的房子，占用了该土地的运用权，由于土地是归于团体一切，那么这种做法是违法的。
余泊铭还以为，宅基地的房子一般不能生意和转让。但假如房子是卖方花钱所建，买家买来后马上拆走，不占用其土地，那么这种情况下，房子和地应该是可以别离和转让的。
原告方一审败诉 欲上诉并申述房管局
就在两边相持中，2015年8月6日，宜春市房管局下发了定见函，表明将依法对“土地性质为团体土地、房子土地证为罗建芳、房产证为乡镇户口的姜毅”这一有争议的房产证明作出吊销的决议，并将房子产权康复到原户主名下。但在处理定见函最终，房管局还弥补称，假如法院成果出来，当事人提起上诉，将以判定为准。
2016年10月26日，宜春市袁州区人民法院审理以为，2005年5月11日两边签定协议，姜迪金付出了订金3000元。同年5月27日两边在房管局处理房子一切权转让挂号，在将房子挂号至姜毅名下后，姜迪金交清了剩下的67000元费用给罗建芳。
据此，法院以为，最初签定“房子转让协议书”是两边实在意思的表达。而且最初协议只规则了房子的物业，并没有规则生意土地运用权。
法院以为，协议内容实在有用，驳回了罗建芳和罗军的诉求。
“但关于购买房子，不是购买土地是否合法，房子是否可以搬运过户这一系列问题，并不在法院此次的审理规模内。”余泊铭以为，法院认可了这份协议，并没有对房产的归属是否合法做出判定。
罗军以为，假如现在不上诉，既供认协议有用，房子的产权归于姜毅，那么房管局则没有根据吊销房产证。假如他不上诉，这份房产证也无法被吊销。罗军计划持续上诉，并申述房管局，要求其吊销姜毅的房产证。
就在两边还在为房产归属持续相持时，拆迁指挥部给出了最新音讯，官圳巷150号由于规划调整，不在红线以内不列入征收规模。
关于姜迪金以为仅仅购买房子，不是购买土地的说法，余泊铭以为就算生意协议实在有用，但其内容自身或许并不会受法令保护。他表明，购买了房子，但长时间不撤除、搬家，现已占用了团体土地的运用和分配权达十年之久，这样的协议是否合法值得商讨。