选购商品房时应把握哪几点

关于许多顾客来说，买房是件让人头疼的事。其实，顾客只需肯动脑筋，用科学的、经济的、超前的眼光选择产品房、剖析商场，就能够得到既实惠又满足的产品房。业内人士介绍，在选购产品房时最好掌握以下几点：其一，买在房产项目开盘时。一般说来，产品房的“开盘价”中包含了某种优惠要素。项目正式开盘时，房地产营销商为了发明一种旺销气氛，坚持项目物有所值的夸姣形象，往往作出实在的让利，其优惠的可信度较高。其二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最终卖的产品房价格一般都较低。期房出售过程中，房地产开发商出于资金翻滚的需求，一般将价格定得很低。当产品住宅的出售量到达80%今后，就进入了房地产项目的清盘出售阶段，此刻价格会低下来。并且清盘房根本是现房，房间自身的质量问题已通过竣工后一段时刻的查验，问题根本露出出来，购房者能够擦亮眼睛仔细选择。
其三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出许多形形色色的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其间“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商核算售房面积的一种办法，单个发展商亦有用“均价”来招引顾客的。其四，防范面积计量“缩水”。单个房地产发展商在房子计量面积上会打一些“匿伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者清晰其产品房分摊系数（产品房建筑面积和使用面积之间的份额），购房者能够据此核算所购住宅的使用面积，全面了解所购产品房的“得房率”。其五，目光久远挑环境。交通便利与否，是当时产品房价格定位的重要要素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下尽管存在交通及方位缺点、但日后有严重利好改变的住宅，这样顾客往往能得到较大实惠。