房产证加名的流程和税费

房产证加名、去名一直是一个热门话题。其实，在法律上讲，房产证加名便是“添加房子的共有权人”，去名便是”削减房子的共有权“。那么，房产证加名、去名该怎样处理，加名和去名的税费别离应该怎样交?
房产证加名
一、房产证加名的流程和税费
1.加爱人姓名
夫妻间加姓名，只需有结婚证等相关证件，直接到房地产生意中心，产权改变窗口处理就能够了。处理流程及费用分两种状况：
第一种状况：有房无贷
处理流程及费用：
(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
(2)去房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来 处理房产证添加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料， 假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
(3)处理房产证上加姓名所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺畅 20 天后可拿到新的 房产证。
(4)新房产证能够设定暗码，房地产生意中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
处理流程及费用：
(1)先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
(2)处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述 110 元手续费外， 如借款是纯公积金的，还需别的付出 100 元;如借款是组合方法的(公积金 商业借款)，还需别的付出 200 元。
(3)其他过程同“有房无贷”。
2.加爸爸妈妈、子女等直系亲属的姓名
房产证上加直系亲属的姓名行将房子的部分产权(详细比例两边可约好)搬运给直系亲属，两边可约好详细的搬运方法：赠与或生意。
①房子赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征营业税和个税，需交3%契税。
②房子生意：依照正常的房子生意税费规范。
注：房产证上加子女姓名需求留意的事项
爸爸妈妈买房时在房产证上加上子女姓名是能够的，假如把房子转给孩子能够省一笔费用，不需付过户费，晦气的是，孩子作为房子同享分人之一，处理房子时要经孩子赞同，小孩年满 18周岁就能够自行处理。
假如爸爸妈妈离婚要分产业，孩子当然有产权，谁有孩子的监护权，谁就处理孩子的产业，就能拿到房子的三分之二。假如爸爸妈妈过世了，在遗产承继上也是孩子的，那么这套房子的一切权就归孩子一切，可是遗产承继书有必要是在公证处公证过的。现在国内未征遗产税，但今后很难说。
3.加其别人姓名
房产证上加其别人姓名能够房产赠与和生意过户两种方法进行。
①房子赠与：非直系亲属直接赠与房产，契税为计税价格*3%，个税为计税价格*20%，营业税同生意过户规范。
②房子生意：依照二手房生意流程进行，并交纳相关的个人所得税、营业税和契税等。
4.房子没有办证，需求加姓名假如有借款，原理同上。假如没有借款，购房者首要和开发商洽谈改变合同，开发商赞同的状况下，买受人与开发商共同向市房产处理处住宅产业科请求改变合同存案手续，将爱人或直系亲属姓名添加到生意合同上，然后凭生意合同、发票、税票等资料至房产生意中心处理房产证即可。
二、房产证加名所需的证件资料和留意事项：
1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或独身证明)，未成年子女需供给户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
2、留意事项：在到当地生意中心处理加姓名时，房子的产权人和加产权人都要参与。
房产证去名
房产证去姓名，是转让其房地产比例并处理房地产搬运挂号的程序，会因转让方法的不同而发生不同的税负。假如挑选生意方法，应当依照现行有关房子转让生意的税收方针依法交纳生意税费，包含个人所得税、营业税、契税等。
一、房产证去名的几种状况
1.房产证去除夫妻姓名
假如是夫妻之间加姓名或去姓名，不收取契税，只需处理夫妻间房产更名即可。
处理流程：受理窗口交件——审阅(内部)——缴费发证
需求的资料：房子权属挂号请求书、具有资质的房产测绘组织出具的房产测绘效果;两边的身份证件复印件和原件;原房子权属证书;结婚证、夫妻关系证明书或能够证明夫妻关系的户口簿复印件和原件;两边的约好协议。
2.房产证去除爸爸妈妈子女姓名
爸爸妈妈子女之间去姓名，能够依照比例赠与或许生意来计税，其间，依照赠与方法交的税费较少，只需交纳所占比例的契税，从1%~3%不等。
共分四种状况：
初次购买90平方米以下普通住宅：1%
初次购买90平方米以上普通住宅：1.5%
非初次购买普通住宅：3%
购买非普通住宅：3%
注：由于各地房产方针存在差异，本文仅为处理房产加名减名供给相应指引，详细税费以实践处理为准。
3.房产证去除非亲属姓名：
(1)赠与方法
需处理公证，公证费用为赠与合同标的2%，关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税交纳规范为总房价的3%。无偿赠与房产给别人，南京市现在履行的是免征营业税和个税。别的，经过赠与取得房产过户时还需求交相关挂号费和手续费。
所需资料：两边户籍或许身份证;合同书;房产证;其他资料;不行代为处理。
(2)生意方法
二手房一半产权生意，若存在借款购房状况，需求先到借款银行出具相关证明，做借款改变或结算证明。税费状况根本相同，上家交纳个人所得税及营业税，下家交纳契税。
所需资料：税单、发票、合同、产权证、户籍证明、借款改变证明等。
二、房产证上去姓名相关证件
房地产挂号请求书原件
当事人身份证明原件和复印件
委托书
房地产权证 原件
房子平面图
地籍图
契税凭据原件
经公证的赠与书或赠与合同原件
三、房产证去名的相关费用
(一)生意手续费：
1.存量非住宅按成交价的0.5%，由受让人交纳
2.新建非住宅由转让两边各按成交价的0.08%交纳
3.新建住宅按每平方米3元，由转让方交纳;存量住宅按每平方米5元，由转让两边各交纳50%
4.房子交流按差额部分的0.5%,由付出差额一方交纳;承继、遗赠、公有住宅出售不交手续
(二)挂号费：
土地300元/件;住宅80元/套;非住宅550元/挂号单元;车位80元/个，由权利人交纳;
经济适用住宅、配套商品房、公有住宅出售折半收取挂号费;
农人使用宅基地建造的住宅，不收房子挂号费，只收取权属证书工本费10元/本 由权利人交纳;
(三)图纸费由房地产生意中心代收
(四)契税、印花税由相关部分征收或代收。