房子过户给子女省税方法

近段时刻，不少市民向听讼网记者咨询房子过户问题，尤以爸爸妈妈过户给子女的比较多。而面临赠与、承继和买卖三种方法，不少人犯了难：究竟用哪种方法过户最合算?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
【事例】家住武昌南湖的张先生说，岳爸爸妈妈有套房子坐落张之洞路，考虑到邻近有要点校园，岳爸爸妈妈预备将这套房子赠与女儿(即张妻)。这套1998年建成的房子，面积约110平方米，开始估量总价为80万元。
【解析】住所房产赠与需交纳0.05%的买卖印花税，总价1%的个人所得税，5.8%的营业税，4%的契税，80元的房子登记费，证照印花税和工本费算计15元/本，土地登记费33元/套，买卖评估费为评估价的0.3%，测绘费为每平米1.36元。假如房产的土地性质是划拨用地的，还需交纳土地收益金。
不过，因为张先生岳父的房子是归于直系亲属之间赠与，可免征个人所得税，而且这套房子办证已满5年，免征营业税，也不需要交土地收益金。
【算笔账】
方法一：赠与过户
需缴税费：
印花税800000×0.05%=400元
契税800000×4%=32000元
测绘费110×1.36=149.6元
土地登记费33元
房子登记费、证照印花税和工本费95元
算计：32677.6元
方法二：买卖过户
收取的税费包含5元/平方米的买卖手续费，0.05%的买卖印花税，1%的个人所得税，5.8%的营业税，1%—4%不等的契税，房子登记费和证照印花税、工本费算计95元。
依据方针，转让个人自用5年以上，而且是家庭仅有日子用房的，免征个人所得税;个人卖出超越5年的一般住宅的，免征营业税。2008年11月1日后转让的，免征印花税。这套房子总价100万以下，面积在140平米以下，但张先生已经有一套住宅，所以这套房按3%征收契税。
所以，这套房子如按一般房产买卖算，需缴税费为：
手续费 5×110=550元
契税 800000×3%=24000元
登记费和证照印花税、工本费95元
测绘费 110×1.36=149.6元
土地登记费33元
算计：24827.6元
方法三：承继
收费规范为买卖印花税0.05%，房子登记费80元每套，证照印花税和工本费15元每本。2008年11月1日后转让的，免征印花税。
算计：95元
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