事业单位集资房有房产证吗,是否可以买卖

集资房是企事业单位为了处理内部的员工的住房问题，企事业单位以具有的划拨的土地的使用权和部分资金将及部分向内部员工筹措的资金建成的房产，建成后呢以较低的价格转让给内部员工。可是我们都或多或少会有疑问：事业单位的集资房有没有房产证?事业单位集资房能够生意吗?下面给我们解说一下。
事业单位集资房有没有房产证?
单位集资房尽管价格廉价，可是交了集资款后难免的忧虑集资房有房产证吗?其实集资房权属问题是依照出资份额来确认的：
1、个人全额出资可具有悉数产权，是能够处理集资房房产证的。
2、假如是个人部分出资的，那就只能具有部分产权，房产证不能随意处理。
集资房不能在市场上自在转让。而且集资房的产权以全体产权的方式归于企事业单位，员工购买的仅是房产的使用权，对房产没有彻底产权，故集资房没有独立的房产挂号凭据。
因为集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业产业的组成部分，企事业单位对集资房具有处置权，能够将集资房作为抵押物向银行借款，企业到期若不能归还银行借款，银行能够经过法令程序变卖抵押物归还借款。购买集资房实际上是购买房子的使用权，其使用权保证很大程度上取决于房产所有权人的资信状况。
事业单位集资房能够生意吗?
集资房是不能随意生意的。首要集资房要看卖方(具有人)是否根本悉数产权(房产证、土地使用证)，一起还要看单位有无特别约束条款等。等获得房产管理部门对外出售答应后，才干生意。
假如集资房产权已彻底过户到员工手中，能够生意，卖方需求比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)。这样买方买到手后也便是商品房了。而假如产权未彻底过户到员工手中，那么需求该员工与其所在单位洽谈，让其员工彻底具有此产权不然不得过户。
经过上面的介绍，我们对事业单位集资房有没有房产证和事业单位集资房是否能够生意的问题有所了解。企事业单位的集资房尽管廉价，可是我们在买集资房的时分，要多重视房产证的问题，在买房前把这些问题都处理好，避免形成后期的费事。