土地使用权到期了怎么解决

土地运用权到期了怎样处理?
家住所的国有土地运用证到期后该怎样办——这你想过吗?温州一些市民已“提早”遭受类似问题。
4年前，王女士在温州鹿城区横河北新村买了一套75平方米的二手房。本年3月想卖掉时，她发现房子土地证的运用年限现已过期了——到3月4日。
她找到区疆土资源分局、温州市土地挂号买卖中心，得到的答复是：这套房产的土地证有效期是20年，已过期。因为国家没有出台土地证续期的实施细则，现在土地证过期后只能按新证申领办，交纳土地出让金后取得运用权。
王先生在水心住所区购买的房子也碰到这样的状况，更“悲催”的是，他已拿到房产证、契证，但无法取得土地运用证。
本年3月，王先生相中水心住所区一套房子，签定合同后将近60万元购房款存入银行第三方监管账户，并处理了房产证、契证，但在办土地证时卡住了——原房主的土地运用证3月4日已到期。
“土地挂号买卖中心的人说，有必要足额交纳土地出让金，从头批阅发放新证。买房时没想到土地运用证会过期，这样一来，房子三证不齐，购房款在第三方账户，我拿不到，卖主也到不了手，买卖又无法吊销。”王先生说。
王先生从鹿城区行政批阅窗口得悉，要从头处理土地运用权证，须交纳出让金30多万元：这套房的楼面评估价约6000元/平方米，再乘以房产证上的建筑面积50多平方米。
“这不是个别状况，接下来连续会呈现不少。经疆土部分开始摸排，温州市区土地运用年限在2017年末到期的房产有600多宗(套)。”4月13日，温州市疆土资源局鹿城区分局叶副局长通知汹涌。
他表明，现在住所土地的运用年限为70年，但上世纪八九十年代收取土地出让金的做法刚开始，或许存在操作不标准，也为缓解开发商的资金压力，没有交足70年，温州的规则是最少交20年。如横河北新村建于1990年代，最初开发商与疆土部分签定的是20年的土地出让合同，所以王女士房子的土地运用年限只要20年。
据了解，《物权法》规则住所建设用地运用权期间届满的主动续期，但对详细怎么操作，疆土部、住建部等没有出台弥补性文件。
“之前也有市民咨询类似问题。针对土地运用证行将到期的房子咱们在做计算，并拟定过渡期的实施细则提交上级部分，也期望相关部分赶快出台方针。而对已过期又要买卖的，在没有新办法的状况下，只能按新证申领的流程处理，在交纳出让金后办新的土地运用权证。”叶副局长说。