租房没有签合同但是交了定金,此时可以要回定金吗

一般咱们在外地作业的时分，都会在外地租房子住，那么许多时分咱们都会与房东签一个合同，好在之后的时分维护自己的权力，那么假设不签合同可是交了定金，现在想退回定金能够吗，听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
一、租房没有签合同可是交了定金，此刻能够要回定金吗
此处定金显着不归于“成约好金“和“解约好金”，那么是不是“违约好金”呢?违约好金是为了确保现已建立的合同的实行，因而以有有用合同存在为条件，所以没有签租房合同而现已交给的定金不是“违约好金”而是“订约好金”。在没有签租房合同之前交定金便是为了担保将来签定合同。
二、租房定金能要回来吗?
前面现已讲到此处的租房定金归于“订约好金”，租借人在收了定金之后抛弃了和其他人订约的时机，定金在此起了担保的效果，假设租借人在收了定金后把房子租给他人，则租房人能够要求租借人双倍返还定金;相同地，此刻租房人不愿意租房，不愿意缔结租房合一起，无权要求租借人返还定金。
可是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种状况下有要回的可能性：
1、交给定金的人是无民事行为能力人或约束民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳作作为首要生活来源的按彻底民事行为能力人看待)。
2、租借的房子归于未获得建造工程规划许可证或许未按照建造工程规划许可证的规则建造的房子
3、租借的房子归于经同意或许未按照同意内容建造的暂时修建。
后两种状况归于即便签定租借合同也会使得合同无效，租借人终究要返还定金，所以在这三种状况下能够要求返还定金。
定金的性质和品种
“定金” 是指当事人约好由一方向对方给付的，作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保办法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。签合一起，对定金必需以书面形式进行约好，一起还应约好定金的数额和交给期限。定金中有一个专用法令概念是“定金罚则”，指“给付定金一方假设不实行债款，无权要求另一方返还定金;承受定金的一方假设不实行债款，需向另一方双倍返还债款”。债款人实行债款后，按照约好，定金应抵作价款或许回收。
最高人民法院在2000年12月8日发布的“关于适用《担保法》若干问题的解说”中将定金分为以下四种：
1、订约好金。订约好金的建立是为了担保主合同的签定。订约好金的特点是，其法令效力的发作与主合同是否发作法令效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约好金，其法令效力自当事人实践交给定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发作时，对回绝缔结主合同的当事人就要施行定金处分。
2、成约好金。成约好金指作为主合同建立或收效要件而约好的定金。当事人在合同中约好有成约好金的，定金未交给，则合同不建立或不收效。可是，为了鼓舞买卖，假设主合同现已实行或许实行了首要部分，即便给付定金的一方当事人未按约实践交给定金，仍应当供认主合同的建立或收效。
3、解约好金。解约好金是指以定金做为保存合同解除权的价值，即付出定金的一方当事人能够抛弃定金以解除合同，承受定金的一方当事人也能够双倍返还定金以解除合同。
4、违约好金。违约好金是指以定金的抛弃或许双倍返还作为违背合同的弥补办法而约好的定金。
定金是作为一个担保的效果，没签合同是不能够退回定金的，相同的，假设是房东将房子租给别的一个人那么房东就必须付双倍定金给租房子的人，可是有三种状况是能够要回定金的，便是没有民事行为能力的人、房子归于违章修建的和未被同意的暂时修建，以上便是对你提出的问题的答复，你能够咨询听讼网的律师。