房屋买卖属于专属管辖吗

假如要进行房子买卖的民事活动的话，两边当事人是需求签定房子买卖合同的，约好互相的权力义务。假如发作胶葛的话，能够向人民法院提起民事诉讼。有的朋友就会疑问，房子买卖归于专属统辖吗?下面，听讼网小编具体为您介绍具体内容。
法令并未明文规则，但依据最新民事诉讼法及其司法解释，能够推定不归于。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》(2012年批改) 第二十三条规则 “因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。“ 法令规则因合同胶葛提起的诉讼，由被告住所地或许合同实行地人民法院统辖。但第三十三条规则 “下列案子，由本条规则的人民法院专属统辖：(一)因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖;那么，哪些是归于“因不动产胶葛提起的诉讼”呢?
《民事诉讼法司法解释》第二十八条规则：民事诉讼法第三十三条第一项规则的不动产胶葛是指因不动产的权力承认、切割、相邻联系等引起的物权胶葛。农村土地承包经营合同胶葛、房子租借合同胶葛、建造工程施工合同胶葛、政策性房子买卖合同胶葛，依照不动产胶葛确认统辖。那么，哪些是归于“政策性房子买卖合同胶葛”呢?
政策性房子有许多，如经济适用房、单位集资房、市场运作房、限价商品房、危房改造住宅、城中村改造住宅等等。
由此能够揣度：房子买卖合同胶葛，不归于必须由房产所在地法院统辖的专属统辖案子。
专属统辖内容：
(1)因不动产胶葛提起的诉讼，由不动产所在地人民法院统辖。不动产是指不能移动或移动后会下降或损失其功能和使用价值的地上附着物。如土地、矿山、建筑物等。将因不动产胶葛提起的诉讼规则为专属统辖，是各国民事诉讼法的通行做法。
(2)因港口作业发作胶葛提起的诉讼，由港口所在地人民法院统辖。港口作业是指船只进出港口进行调度、装卸货物、排除障碍等作业。港口作业所形成的胶葛，由港口所在地人民法院(指海事法院)统辖。有利于法院查询、勘验、了解状况，及时、正确地裁判。
(3)因承继遗产胶葛提起的诉讼，由被承继人逝世之时住所地或许首要遗产所在地人民法院统辖。遗产是死者生前个人一切的合法财产，包含动产和不动产。在确认“首要遗产”时，一般以不动产所在地作为首要遗产地，动产有多项的，则以价值高的动产所在地作为首要遗产的。
与调停、裁定这些诉讼外的处理民事胶葛的方法比较，民事诉讼有如下特征：民事诉讼是以司法方法处理相等主体之间的胶葛，是由法院代表国家行使审判权处理民事争议。它既不同于大众自治安排性质～的人民调停委员会以调停方法处理胶葛，也不同于由民间性质的裁定委员会以裁定方法处理胶葛。
假如仅仅一般的房子买卖胶葛，适用合同统辖。要是你还有什么不明白的当地，无妨向咱们听讼网的律师进行咨询。