签订购房合同需要注意什么

决议签合同、交第一笔定金前要稳重，避免一开始就进入开发商的骗局。
律师以为，现在许多房产交易还处在“卖方”商场阶段，许多房地产商借其优势位置，与顾客签定了权力和责任不对等的合同，亟需政府有关部门对房产商场进行规范和调控。一起，顾客也应采纳恰当方法维权，比方变通合同方式、在开发商供给的合同文本上加“附页”等，这是法令答应的，也是必要的。
专家们提示顾客在签合一起特别应留意以下几个方面：
查看开发商的“五证两书”原件是否完全，即《国有土地运用权证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房出售预售许可证》《住所质量保证书》《住所运用说明书》，并要抄下证件的号码。
房子微观规划(主要是外部环境)要详细约好。如户型、美化、相关配套设备、开发商对小区的许诺等，能够以“附页”或“附条件合同”的方式签定。
约好房子面积。建筑面积、套内面积、运用面积及其测量方法要清楚，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
交房时刻和预期交房条件要详细清晰。比方交房装修规范、物业的服务项目、收费等，一起清晰违约责任。留意开发商使用“合理顺延”权力过长推迟交楼时刻。
清晰房产证处理的详细时刻以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
房子的保修期限和规模。根据国家规定的质量问题判别规范，确认是否呈现质量问题，并对修理期限、条件作出约好。