常州二手房过户税费应怎样计算

跟着常州二手房生意生意日益频繁，关于二手房生意注意事项也越来越引起我们的注重，二手房过户费需交纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、当地教育费附加等。
一、营业税
税率为5%。关于缺乏2年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越2年(含2年)的一般住宅对外出售时能够免征营业税;超越2年(含2年)的非一般住宅对外出售的，按售房收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。
二、契税
2016年2月22日起，常州首套一般住宅为90平米以下为1%，90平米以上房源依照1.5%征收，二套房90平米以下依照1.5%征收，二套房90平米以上面积依照2%征收。
三、个人所得税
以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能供给完好、精确的房产原值凭据的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，能够免征个人所得税。
四、印花税
个人在出售房子时，生意双方需别离按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元印花税。此外，个人房产生意还需交纳的税种有城建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。