合作经营合同审查法律意见书

关于协作运营合同检查法律意见书
一、主张将合同第一条第4修改为：“协作的前提条件(或先决条件)：甲方完结协作房产竣工检验及消防工程检验，完结内部装饰、展位分隔工程，配电工程，具有商户运用和全体开业条件。
二、主张将合同第三条运营方法修改为：“甲方供给协作运营场所，乙方供给专业化商业服务，一起开办家居建材主题购物广场(以下简称：购物广场)，采纳展位招商租借方法运营，以租金和商务服务费为首要收入项目。”以体现出乙方专业化商业服务的独立价值。
三、主张将合同第五条第1修改为：“招商收入中租金及租借确保金由甲方收取，在甲方与商户签定的《展位租借合同》中承认;商务服务费及履约确保金由乙方收取，在乙方与商户签定的《商务服务合同》中承认。《展位租借合同》与《商务服务合同》互为条件、一起收效、一起停止。”因为确保金的终究归属不确定。
四、主张将合同第五条第3修改为：“协作期限内，招商收入根本方针为：不低于运用面积每月30元/平方米(运用面积为()平方米)，实践实行的收入规范和确保金规范依据商场运营局势，由两边商定并签署《招商收费规范》予以承认。《招商收费规范》为本合同的附件。”
五、主张将合同第六条第4修改为“担任协作房产的根本建设、公共部位装饰、展位分隔工程、配电工程及运营、办公设备出资并承当因此而发作的悉数费用，确保协作房产具有运营运用条件。若因甲方职责形成商户无法运营、无法正常运营或财产损失，关于乙方及商户的运营损失和财产损失，甲方应承当补偿职责。”
如有或许，主张对合同第六条第5中的公关费用的规模予以清晰，即详细包含那些项，如交际费、礼品费等。
六、合同第七条约好了乙方的权力、职责，其间涉及到物业管理及物业费问题，物业收费归于行政许可项目，请考虑乙方是否具有收取物业费的资历。如不具有，在合同条款中应考虑予以变通。
七、主张在合同第八条中清晰授权代表的人选以及改变授权代表并指定新的授权代表的程序和期限，避免相互扯皮。
八、主张将合同第九条第1修改为：“因为乙方原因假如发作以下任何一项，甲方有权单独面免除本合同，两边互不承当违约职责。”
主张将合同第九条3修改为“如发作如下严重违约事项，守约方有权单独免除本合同，违约方须向守约方付出违约金人民币贰佰万元。3.2、不实行或许拖延实行本合同职责。3.3、若因甲方职责形成购物广场无法运营或许正常运营。