商品房的土地出让金怎么算

土地出让金是我们都熟知的词语，信任很多人也知道在购买商品房时分需求交纳必定的土地出让金，可是一般土地出让金直接包含在房款里边的。那么，我们知道商品房的土地出让金怎样算吗？下面，为了协助我们更好的了解相关法律常识，听讼网小编收拾了相关的内容，期望对您有所协助。
一、商品房土地出让金核算方法
（一）有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照规范地价均匀规范的40%核算
（二）发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
（三）经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
二、购买商品房需求交土地出让金的状况
（一）购房者在买商品房的时分是不需求独自交纳土地出让金的(已包含在放款中)，但假如房子土地运用年限到期，商品房房主就需求交纳必定数额的土地出让金，持续租借房子地点的土地。
（二）按照规则，各级政府土地管理部门会将土地运用权出让给土地运用者，按规则向受让人收取的土地出让的悉数价款，或土地运用期满，土地运用者需求续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原经过划拨获得土地运用权的土地运用者，将土地运用权有偿转让、租借、典当、作价入股和。
（三）工业用地主要有触及三项税：土地税、契税、土地运用税;土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门洽谈，依据当地其时的土地价格进行洽谈议定。
（四）土地税：《中华人民共和国土地税暂行法令》中规则，转让国有土地运用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并获得收入的单位和个人，为土地税的交税义务人(以下简称交税人)，应当按照本法令交纳土地税。
以上便是听讼网小编收拾的关于商品房的土地出让金怎样算的相关常识，购买商品房时不能单纯的看房子的单价，还需求了解一下房子单价的构成状况。假如您还不清楚或许有其他的法律问题需求咨询请致电听讼网，在线专业律师为您服务。