北京房产过户费包括哪些费用

信任很多人都知道北京的房价是十分高的，可是仍旧有很多人想要在北京购买房子，原因很简单，由于北京是我国的首都，北京的经济发展十分快。北京房产过户费是多少呢?什么是过户费呢?一般在进行二手房买卖的时分，是需求交纳一些过户费用的，这些费用被咱们称...想要了解更多关于北京房产过户费包含哪些费用的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
信任很多人都知道北京的房价是十分高的，可是仍旧有很多人想要在北京购买房子，原因很简单，由于北京是我国的首都，北京的经济发展十分快。北京房产过户费是多少呢?什么是过户费呢?一般在进行二手房买卖的时分，是需求交纳一些过户费用的，这些费用被咱们称之为房产过户费。房产过户费包含了契税印花税，买卖税等等费用。下面咱们来详细的了解一下北京的房子过户费。
a.营业税(税率5.55%卖方交纳)
依据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
这儿有两个关键：一是购买时刻超越5年这儿首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。二是所售房产是普通住所还对错普通住所。
b.个人所得税(税率买卖总额1%或两次买卖差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件：一是家庭仅有住所二是购买时刻超越5年。假如两个条件一起满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产买卖价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的依据，其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%
c.印花税(税率1%买卖两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
d.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收买卖总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所交纳买卖总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的普通住所则交纳买卖总额的1.5%。
注：初次购买和普通住所一起具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错普通住所或许对错住所则交纳买卖总额的3%。
e.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)。
一般说来房改房都是需求测绘的，商品房假如原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需求测绘的。
f.二手房买卖手续费总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米。
g.挂号费(工本费)80元共有权证：20元。
北京房产过户费小编现已为咱们介绍完了，咱们现在知道北京房产过户费都有哪些了吗?
北京房产过户费包含了契税买卖费印花税，还有取证费用等等。房子在进行过户的时分，并不仅仅是买房的人需求交纳费用，卖房的人也是需求交纳必定额度的税费的，卖房的人需求交纳的是营业税印花税和买卖税，还需求交纳一个个人所得税，一切的费用都是依据房子的面积巨细去核算的。房子过户的时分必定要了解这些费用，由于这些费用都是有必要交纳的。
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