提前归还按揭贷款手续如何办

阿健是小康的一位朋友，最近承继了已故爸爸妈妈的一笔遗产，暂时又没有其它用处，因而和全家商议后方案将前几个月刚向银行请求得到的个人住房按揭借款提早归还。为此，托付小康代为咨询处理此事的相关事宜，通过一番奔走刺探，总算对老友有了一个“交待”。
承受按揭借款的客户提早还款的原因主要有三个：一是象阿健那样手上有了现金，且没有其他用处或出资方案，期望一次清偿借款;二是方案将典当的房子出售;三是预备转到其他条件更为优惠的金融机构处理按揭借款。
首要，让我们来看一看提早还款的应实行哪些手续。
因为客户提早还款的原因不同，因而银行处理还款的手续也不一样。
1、一次还清借款。银行处理这类提早还款手续较为简洁。银行一般要求客户提早告诉银行(一般提早1个月或2个月);银行核算好客户的总欠款数，指定客户于某日或之前到银行付清金钱;银即将房契送到律师事务所，处理撤销按揭借款的契约并到房产管理部门挂号;律师办妥全部手续之后，会告诉业主(此刻您已真实取得房子的一切权)领回一切的房产契约。
2、客户将房子出售而停止借款。当客户与新买主到律师事务所签好生意合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的金钱，房价欠款数由新买主付出。
3、假如客户撤销与甲银行的典当借款而向乙银行借款，其手续与出售房子停止借款类似，不同的是欠款由乙银行替客户清还。
因为客户在请求按揭借款时已与银行签订了按揭协议，两边存在合约联系。提早还款意味着合约免除，所以银行一般会对提早还款的客户收取剩下本金几个月(一般1至3个月不等)的利息作为手续费，这种手续费被称为“罚息”也称作“许诺费”。近年来，因为竞赛剧烈，各银行为了争夺客户，提早还款的手续费也相应削减。也有些银行采纳收取一笔定额手续费的做法，即在放款合同中规则，假如客户提早还款，则收取必定数额的“罚金”，如500元、1000元等，至于手续费的多少，取决于客户运用借款期限的长短，也即取决于还款时距到期日时刻的长短，距到期日时刻越短，银行收取的手续费就越少;反之则较多。
据此，小康现已协助阿健算好了应向银行提早归还的按揭借款金额。
阿健是于1998年3月1日向银行借款10万元，年利率12%(月利率1%)，分10年摊还，每月需归还欠款1434.71元。客户已提早告诉银行并定在1999年9月18日付清欠款，在此之前阿健已从4月1日至9月1日付了6个月的分期款，欠银行剩下本金为97325.67元，假如假定银行要收取1个月的剩下本金利息作为手续费，那么：