房屋转租—司考真题答案解析（2011-3-57）

丁某将其一切的房子出租给方某，方某将该房子转租给唐某。下列哪些表述是正确的？（）
A.丁某在租期内根据房子一切权能够对方某建议返还恳求权，方某能够根据其与丁某的合法的租借联系建议抗辩权
B.方某未经丁某赞同将房子转租，并已实践交付给唐某租借，则丁某无权恳求唐某返还房子
C.如丁某与方某的租借合同约好，方某未经丁某赞同将房子转租，丁某有权免除租借合同，则在合同免除后，其有权恳求唐某返还房子
D.如丁某与方某的租借合同约好，方某未经丁某赞同将房子转租，丁某有权免除租借合同，则在合同免除后，在丁某向唐某恳求返还房子时，唐某能够根据与方某的租借联系进行有用的抗辩
【正确答案】AC
【答案解析】选项A正确。丁某将其一切的房子出租给方某，在租借期内，丁某能够根据房子的一切权恳求方某返还房子，可是方某能够根据与丁某之间的合法有用的租借合同建议抗辩。
选项B过错。方某将房子转租给唐某，不管之前是否征得丁某的赞同，丁某都能够根据一切权要求唐某返还房子。可是假如方某在转租之前现已征得丁某赞同，唐某能够根据合法的租借联系建议抗辩；假如方某在转租之前未征得丁某赞同，丁某能够先免除与方某的租借合同，然后要求唐某返还房子，唐某此刻则无权建议抗辩。
选项C正确，选项D过错。《合同法》第二百二十四条第二款规则，承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。若丁某与方某的租借合同中约好“方某未经丁某赞同将房子转租，丁某有权免除租借合同”，方某在未经丁某赞同的情况下将房子转租给唐某的，丁某对租借合同享有单独免除权，在合同免除后，其有权恳求唐某返还房子。