开发商违约购房者能退房吗

在购买了房子的时分都需要和开发商签定购房合同的，在购房合同中约好了两边呈现违约景象的时分处理办法，假如说开发商违约了自己可不能够直接退房子？下面，为了协助我们更好的了解相关法令知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
开发商违约购房者能退房吗
从法令的视点讲，购房者因开发商违约而退房的问题归于合同免除行为。《合同法》中的第九十三条规则，当事人洽谈一致，能够免除合同。当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。
《合同法》第九十四条规则，有下列景象之一的，当事人能够免除合同：(一)因不行抗力致使不能实现合赞同图;(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款;(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行;(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合赞同图;(五)法令规则的其他景象。
因而，开发商违约时，假如满足以下条件之一的，则购房者能够退房：
1、开发商和购房者洽谈后都赞同退房;
2、商品房买卖合同里规则了退房的条件，开发商的违约行为契合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规则的景象。
退房注意事项
1、稳妥退保手续不要忘
在购房者处理按揭借款时，银行一般都会要求买家为其购房上稳妥，依据《稳妥法》相关规则，投保人要求免除合同的，稳妥人可收取自稳妥职责开端之日起到合同免除之日止期间的稳妥费，剩下部分交还投保人。
2、违约金就高不就低
依据《合同法》相关规则，违约金不足以补偿实践丢失悉数的，差额部分由开发商持续补偿。如违约金高于实践丢失，开发商则直接按违约金来补偿。
3、定金双倍交还
依据《合同法》第116条，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款，不行一起适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金;但若是开发商的职责，购房者可获得双倍补偿.
以上内容便是相关的答复，严格来说的话，对方现已构成了违约行为这个合同能够撤销，也便是说自己购买房子的事情现已不存在，当然也就不存在退房子的行为，假如自己对这个房子很满足仅仅开发商呈现违约状况的话，能够和开发商洽谈处理，假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。