买经济适用房产权有限制吗

在咱们国家有经济适用房，也有商品房，假如咱们要购买经济适用房的话，那么会有必定的房产约束，那么买经济适用房有什么约束呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
经济适用房存在哪些问题?
1、经济适用房没有真实协助低收入集体处理住宅问题;据材料显现：哈尔滨市经济适用房规范面积70平方米，每平方米1704元，而哈尔滨市区低工资规范只要590元/月，年收入也就6000元左右，一个低收入家庭买一套70平方米的住宅也需求十几年时刻的堆集。
2、国家施行经济适用房方针意图在于处理中低收入集体的住宅问题，而实践证明低收入集体和经济适用房毫无关系，他们根本就买不起所谓的经济适用房。
3、毫无疑问，需求协助的是那些低收入并且急需处理住宅问题的贫困户，而不是一味地为中等收入以上家庭的日子如虎添翼。在经济发展中，政府有必要照料弱势集体，协助低收入家庭处理住宅问题，义不容辞。
4、在任何社会，中等收入家庭必定是大多数，假如政府的方针是补助中等收入者，那就等于添加钱银的发行量。在社会总财富没有添加的情况下增发钱银，必定会引发通货膨胀。
5、经济适用房是有限的，即便在违反经济学原理的前提下，也只要一部分中等收入家庭能购买到经济适用房，这明显也不符合公正准则。给中等及中等以上家庭给予补助供给经济适用房，而忘却了真实应该协助的低收入集体，这不只误导了社会资源的合理分配，不利于树立公正合理的社会救助系统，更是加大了社会贫富差距，有违公正。
6、经济适用房的施行滋长了寻租糜烂;经济适用房主要由国家统一下达方案，房地产公司开发并对外出售，用地一般选用划拨或招标招标方法，免收土地出让金，对各种同意的收费折半征收，开发商赢利不超越3%，出售价格实府指导价。但放到地方政府，不管是选用划拨仍是招标招标方法，终由地方政府决议土地使用权归属。在这个环节就牵扯到了开发商的利益，经济适用房尽管价格比一般商品房低，但是在政府一系列优惠方针下，依然有着很大的赢利可图。
7、而资源是有限的，在利益唆使下房地产商必定会为追求这一获利时机而对相关官员有所“表明”。房地产商在政府指导价下对外出售这个环节又触及到了房地产商的赢利空间。
买经济适用房产权有约束吗
1、经济适用住宅购房人具有有限产权。
2、购买经济适用住宅不满5年，不得直接上市买卖，购房人因特别原因确需转让经济适用住宅的，由政府依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。
3、购买经济适用住宅满5年，购房人上市转让经济适用住宅的，应依照到时同地段普通商品住宅与经济适用住宅差价的必定份额向政府交纳土地收益等相关价款，详细交纳份额由市、县人民政府确认，政府可优先回购;
4、购房人也能够依照政府所定的规范向政府交纳土地收益等相关价款后，获得彻底产权。
上述规则应在经济适用住宅购买合同中予以载明，并清晰相关违约责任。
以上内容便是相关的答复，经济适用房的大力开发建造影响了国内市场，在必定程度上处理了一部分人的住宅需求，得到了大多数人的支持。假如想要购买经济适用房的话，还需求满意必定的条件才能够。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。