房产税如何计算才准确

房产税怎么核算是许多业主有必要面对的问题，自己的房子多大，要交纳的房产税首要包含哪几方面，怎么样核算房产税，这些关于钱的东西许多业主都会关心到。房产税怎么核算才精确?今日小编就和我们一同共享一下房产税怎么核算。房产税怎么核算？从价计征房...想要了解更多关于房产税怎么核算才精确的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、房产税怎么核算
1.从价计征房产税。
从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
2.从租计征房产税。
从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税依据。
房产税选用份额税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
对个人依照市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。
二、房产税的核算办法
依据税法规则，房产税的核算办法有以下两种：
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。其核算公式为：
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算，其核算公式为：
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的，如分期交纳，比如按半年交纳，则以年应交税额除以2;按季交纳，则以年应交税额除以4;按月交纳，则以年应交税额除以12。
三、房产税的税率
依照规则，房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
四、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值
按税法规则，关于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值，是指企业依照会计制度的规则，在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。，但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的，均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则，企业对房子进行改建、扩建的，要相应添加房产的原值。
(2)租金收入
依照规则，关于企业租借的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳，包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的，应当依据当地同类房产的租金水平，确认一个规范租金，按规则计征房产税。
五、房产税的交税目标
房产税的征收目标为房产。所谓房产是指以房子形状体现的产业，包含其隶属的设备，但不包含独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房子是指有屋面和围护结构(有墙或两头有柱)、能遮挡风雨，可供人在其间出产、作业、学习、文娱、寓居或贮存物资的场所。
因为房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因而，对房地产开发企业缔造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已运用或租借、出借的商品房应按规则征收房产税。
六、房产税的征收规模
房产税征收的规模包含城市、县城、建制镇和工矿区。这儿的城市是指经国务院同意建立的市，其交税规模包含市区、市郊和市辖的县县城，不包含乡村。县城，是指未建立建制镇的县人民政府地点地，征收规模为县人民政府地点的乡镇。建制镇是指镇人民政府地点地，不包含所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较会集，契合国务院规则的建制规范，但没有建立镇建制的大中型工矿企业地点地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府同意。座落于上述区域以外的房子不征收房产税。
房产税的交税人为房产的产权所有人。
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