龙泉国寓土地使用权转让流程是怎样的

土地运用权是一种财产权利，获得土地运用权后，能够对土地进行开发运用，然后经过土地获得经济收益，而土地运用权还能够作为股东的出资，那么龙泉国寓土地运用权转让流程是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、龙泉国寓土地运用权转让流程是怎样的
土地转让有两种办法：
一是土地运用人将土地运用权有偿或无偿地搬运给别人;
二是在土地家庭承包经营的情况下，土地转让指承包人自找目标，由第三者替代自己向发包人实行承包合同的行为。下面为土地转让处理办法详解：
(一)就事程序
由转让两边当事人提出书面请求—运用股受理检查是否契合转让条件—现场勘察—地价评价—填写转让请求审批表—运用股审阅—报局同意—签定国有土地运用权转让合同。
(二)转让土地报件
1、用地请求
2、土地运用证(原件)
3、原出让合同，批复文件(触及招、拍、挂的供给成交确认书)
4、两边转让协议
5、如改动规划的供给规划部分定见
6、土地评价陈述
7、两边经营执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件
(三)许诺时限：15个工作日
(四)收费规范：不收费
(五)方针根据
1、《中华人民共和国城市房地产办理办法》
2、《中华人民共和国国有土地运用权出让和转让暂行条例》
3、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规则》
4、《国土资源部招拍挂出让国有建造用地运用权规范》
5、《河南省乡镇国有土地运用权出让转让办理规则》
6、《中华人民共和国土地办理法》
7、《划拨用地目录》
8、《中华人民共和国乡镇国有建造用地运用权出让和转让办理规则》
二、土地转让时出让方要交什么税
1.经营税
根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于经营税若干方针问题的告诉》(财税[2003]16号) 第三条第二十款之规则，单位和个人受让的土地运用权，以转让土地运用权获得的悉数收入减去土地运用权的置办或受让原价后的余额为经营额，依照5%的税率征收经营税。
2.城市保护建造税和教育费附加
以上述经营税额为计税根据，别离依照5%(交税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市保护建造税和教育费附加。
3.土地增值税
根据《土地增值税暂行条例》规则，转让国有土地运用权的行为，以转让土地运用权获得的悉数收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，依照累进税率征收土地增值税。
法定的扣除额
(一)获得土地运用权所付出的金额
“获得土地运用权所付出的金额”能够有三种方法：以出让办法获得土地运用权的，为付出的土地出让金;以行政划拨办法获得土地运用权的，为转让土地运用权时按规则补缴的出让金;以转让办法获得土地运用权的，为付出的地价款。
(二)与转让土地运用权相关的税金
指在转让土地运用权时交纳的经营税、城市保护建造税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
土地增值税采纳四级超率累进税率，详细规范如下：
级数土地增值额税率(%)税率%
增值额未超越扣除项目金额50%的部分30
增值额超越扣除项目金额50%未超越100%的40
增值额超越扣除项目金额100%未超越200%的50
增值额超越扣除项目金额200%的部分60
注：若税务机关发现以上数据不行实在，会要求对转让价格或扣除费用进行评价。
4.企业所得税
按新企业所得税法规则，以转让土地运用权获得的悉数收入减去土地运用权的置办或受让原价、经营税、城市保护建造税和教育费附加和土地增值税后的余额为应交税所得额，一般依照25%的税率征收企业所得税。
5.印花税
根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规则，土地运用权转让合同归于产权搬运书据，以合用中的金额为计税根据，按5‰的税率征收印花税。
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