哪些房产是个人财产离婚时不需要分割的

哪些房产是个人财产离婚时不需要切割的呢?
一、婚前购买的商品房(指现已在婚前付清购房款)，该房子归于婚前购买房子的一方一切。
二、对爸爸妈妈出资为子女购房：
1.爸爸妈妈出资购买的房子在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与两边的在外;
2.当事人结婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当认定为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。
三、使用权性质的房子由一方在婚前承租的、婚后用夫妻一起财产购买的归于夫妻一起财产，不管房子权属证书挂号在夫妻哪方名下的，都是夫妻一起财产
四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻一起财产偿还借款的，在离婚时现已获得房子彻底产权的：
1.婚前签定的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承当;
2.婚前由一方名义付出的首期归于付出方个人财产;
3.该房子在夫妻关系存续期间的增值部分归于夫妻两边一起共有。
五、对房子增值部分的处理
关于婚前购买的房子，在夫妻关系存续期间的房子增值部分应归于夫妻一起财产，而原始部分归于具有产权的夫妻一方的个人财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解说(三)
第五条　夫妻一方个人财产在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应认定为夫妻一起财产。
第六条　婚前或许婚姻关系存续期间，当事人约好将一方一切的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产改变挂号之前吊销赠与，另一方恳求判令持续实行的，人民法院能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。
第七条　婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可认定为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。