单位房房产证办理方法是怎样的

有许多的人都会想要买单位房，可是有些单位房是没有房产证的。下面为您精心引荐了单位房没有房产证可不能够买，期望对您有所协助。单位房没有房产证能够买吗？最好是不要生意，没有房产证，没办法证明房子的产权究竟归于谁，而且今后有急用时又不能借款。单...想要了解更多关于单位房房产证处理办法是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、单位房没有房产证能够买吗
最好是不要生意，没有房产证，没办法证明房子的产权究竟归于谁，而且今后有急用时又不能借款。单位房子没有房产证能不能买，仍是不是买的好。
二、单位房房产证处理办法
第一步、承认开发商现已进行初始挂号
一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将处理房产证额材料报送给相关主管部分，因而，业主在收房后的3个月左右就能够向开发商问询相关事宜，也能够到网站进行查询，有的开发商或许会成心推衍，所以在开端签订合同的时分，就要将初始挂号的时刻进行约束，以维护自己的利益。
第二、前往主管部分收取并填写《房子所有权挂号申请表》
申请表是需求开发商盖章的，业主也能够直接在开发商处收取，并问询在哪里处理房产证以及一些详细的东西，一般开发商会有详细的这方面的材料。
第三、收取测绘表
测绘表是相关部分承认标示面积的根据，业主能够前往开发商指定的房子面积计量站收取，有的也能够直接向开发商收取。
第四、收取其他文件
处理房产证需求收取许多文件，如购房合同、房子结算单等，并再次承认《房子所有权挂号申请表》现已过开发商盖章。
第五、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱的交纳凭据是处理房产证的必需文件，详细的交纳办法能够向开发商咨询，记住必定要保留好交纳凭据。
第六、提交申请材料
这个才是要点，详细的申请材料有：a申请表(开发商盖了章);b房子生意合同;c关于房号、房子实测面积和房价结算的承认书;d测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;e专项修理资金专用收据;f契税完税或减免税凭据;g购房者身份证明(复印件和原件);h房子共有的提交共有协议;i银行的提早还贷证明。
第七、收取房产证
一般管理部分会给处理入收取证书的告诉书，只需求装置上面的时刻去收取就能够了。
三、必定不要买的房子
一、没有房产证的房子
证件完全、房产证产权明晰的话才能够证明房主对房子享有所有权，这能够说是证明买房权力的仅有凭据。要是买没有房产证的房子，该房子有或许处于典当或许转卖状况，购房者的权益没办法得到保证的。
二、正在租借的房子
俗话说“生意不破租借”，房子生意合同是无法对立从前建立的租借合同，不管您是经过中介买房仍是自在生意，都要提早看好房子的实际状况，防止因租借状况而对过户形成必定影有时或许还会发作胶葛的。
房子在同等条件下，承租人对房子是具有优先购买权的，假如卖家没有告诉承租人或许承租人表明乐意购买此房子，你和房东的生意是无效的。
三、单位福利房
单位福利房特点特别，卖家或许只需部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，而且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需交纳土地出让金。因而买这类房子要先约好由卖家交纳土地出让金，而且获得单位乐意抛弃优先购买权的证明，避免今后发生不必要的费事。
四、小产权房
小产权房便是集体所有土地开发的房产，它的价格一般只需商品房一半，有些或许更低，买房本钱也是适当低的。可是，依照现行法令，“小产权房”没有合法流通空间，它建在集体土地上，是不允许对外出售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
五、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行生意的，不允许上市生意，假如私下生意，一旦房东毁约，购房者或许会失掉几十万乃至更多钱买的房子，这类房子的生意是不受法令维护的。
六、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房能够生意，但又无法处理过户，没有房产证，不能处理借款，只需房东毁约，购房者的权益也无法保证的。
关于这些问题的材料，小编就整理到这儿，期望能够对您有所协助。我国法令在逐步完善中，咱们也等待能够协助到更多的人。假如有这方面的需求，能够到听讼网获取更多法令常识，也能够找律师进行专业法令咨询。