未经共有权人同意出租房屋合同无效

共有分为按份共有和一起共有，假如两边之间没有约好，则对共有产业按一起共有处理。下面，咱们就来看看未经共有权人赞同而私自租借共有房子该怎么办。
【事例】
李某与儿女共有一处房子。两年前，李某被女儿接到外地安度晚年，家中的房子便交给小儿子办理运用。上一年12月，其小儿子未征得李某及姐妹的赞同，将房子租借给别人用于经商，租借期限为5年，并将预收的1万元租金据为己有。本年1月，得知儿子私行租借房子，承租人损坏房子结构进行装饰后，李某便托付女儿回老家进行交涉，要求回收房子。可其子以已与承租人签定房子租借协议不得违约为由，不赞同间断协议。
李某随即托付律师，将儿子诉至法院，要求免除被告与承租人签定的房子租借协议并返还房子。针对儿子提出的李某曾赞同租借房子、现李某年迈患有老年性精神疾病、无民事行为能力的辩称，李某还专门到司法判定部分作了民事行为能力判定，证明其意志行为活动正常，具有彻底民事行为能力。
【审理】
法院以为，被告未经原告及其他共有权人赞同将该房子租借给别人经商运用，侵犯了原告及其他共有权人对该房子的共有权力，其与别人签定的租借协议依法应承认无效，承租人应将房子返还给原告及其他共有权人。
【律师剖析】
依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条的规则：产业一切权是指一切人依法对自己的产业享有占有、运用、收益和处置的权力。
另据建设部颁布的《城市房子租借办理办法》第六条规则，共有房子未获得共有人赞同的，房子不得租借。因而，顾客在租住房子时要保证房子一切的共有权人的赞同，避免日后引起不必要的胶葛。