如何判断房屋租赁合同是否有效

咱们在进行房子租借的时分，一般都需求签定房子租借合同。可是合同也会存在有用和无效。那么咱们应该怎样来进行判别房子租借合同是否有用呢?而且还要知道哪些房子不得租借。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
一、怎么判别房子租借合同是否有用
当房子的租借人和承租人两边签定了房子租借合同之后，能够从这4个方面检查这个房子租借合同是否具有相应的法令效力。
(1)合同的主体
即房子的租借人与承租人是否具有民事行为能力，租借人是否为租借房子的所有人或合法使用权人等。
(2)房子的自身
根据我国相关法令、法规的规则，有下列景象之一的房子是不得租借的：未依法获得房子所有权证的;司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;共有房子未获得共有人赞同的;权属有争议的;归于违法修建的;不符合安全规范的;已典当，未经典当权人赞同的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;我国有关法令、法规规则制止租借的其他景象。
(3)房子租借合同的内容
当某些房子租借合同所约好的违约金过高，或许租借人明知承租人用租来的房子进行违法犯罪活动时，这样的房子租借合同均是无效的，不受法令保护，租金依法没收。
(4)挂号存案状况
我国相关法令明确规则：“房子租借当事人在签定房子租借合同后，房子租借成为事实之前，应向当地房产办理部门处理相关挂号存案手续。”
二、什么样的房子不得租借
公民、法人或其他安排对享有所有权的房子和国家授权办理和运营的房子能够依法租借。下列景象之一的房子不得租借。
(1)未依法获得《房子所有权证》的;
(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式5艮制房地产权力的;
(3)共有房子未获得共有人赞同的;
(4)权属有争议的;
(5)归于违章修建的;
(6)不符合安全规范的;
(7)典当，未经典当权人赞同的;
(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的。
经过本文的内容介绍，我们关于这个问题都清楚了吧，这关于租借两边来说都是比较重要的一点，才干更好的知道租借合同是否有用，而且关于租借人来说还要了解哪些房子不得租借。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。