合同解除权怎样行使

【要旨】
合同是相等主体的自然人、法人、其他安排之间建立、改变、停止民事权力义务联系的协议。合同的缔结应遵从相等、自愿准则，关于合同的免除，当事人能够约好免除合同的条件，免除合同的条件成果时，免除权人能够依据合同约好免除合同，而当事人是否有违背合同其他条款行为并不影响当事人的合同免除权。
【案情】
2005年10月27日，原告朱雄瑜与被告江苏省昆山市安绅酒店办理有限公司(以下简称安绅酒店)签定《租借合同》一份，合同约好原告将房子租借给被告运用，原告合作被告安绅酒店的运营办理活动，为被告安绅酒店供给一切正常运营活动所必需的条件;被告如期付出原告租借收益，被告逾期付出物业租借收益的，原告有权要求被告安绅酒店实践履并交纳滞纳金;合同实行期限内，如遇有不行抗力及政府动迁、规划调整等状况，或因原告原因形成的物业损坏或灭失，被告对此不负修正或补偿职责，若被告以为实践景象已致使无法持续实行合同的，则有权免除合同。依据原被告签定的租借合同，原告将房子交给被告运用，被告如期付出租金，后因被告逾期付出租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法运营，被告以为实践景象致使无法持续实行合同，要求免除合同。原告以为没有到达免除合同的法定和约好条件不同意免除。
【审理】
江苏省昆山市人民法院经审理以为：依据原被告签定的合同，原告供给房子，为被告运营活动供给便当条件，被告如期付出租金，在被告逾期付出租金构成违约后，部分承租人封堵被告运营场所形成被告无法运营、合同无法持续实行，尽管合同无法实行的职责不行归责与原告，但依据两边签定的租借合同“被告以为实践景象已致使无法持续实行本合同的，则有权免除本合同”这一条款，被告在合同实践无法实行的状况下具有合同免除权，被告这一权力来源于合同约好，被告的违约行为不影响其权力的行使，本院据此判定免除原被告签定的租借合同。本院判定后，原被告两边均未上诉。
【分析】
本案的首要问题是违约行为是否影响合同当事人的免除权。在本案中，原被告签定《租借合同》，合同约好了两边的权力义务，被告在违约的状况下是否还具有合同规则的免除权。对此，有不同观念，一种观念以为，在本案中，被告作为合同违约方无权免除合同，租借合同无法实行由于被告逾期付出租借收益导致承租人不满，从而承租人封堵酒店形成合同无法实行，被告的违约行为导致合同无法实行，因而被告无权免除合同;另一种观念以为，依据合同约好，被告以为实践景象无法持续实行合同的，被告有权免除，而不管合同无法实行的职责由谁承当。
笔者以为，在商场经济环境下，民事行为奉行意思自治、契约自在，关于当事人在相等自愿基础上签定的合同，假如没有法定无效景象，应当尊重当事人毅力，尊重合同效能。当事人之间关于民事权力义务的约好，在合同建立、收效后对两边当事人都有约束力，任何一方当事人均可依据合同行使权力。《合同法》第九十三条规则“当事人能够约好一方免除合同的条件。免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同”。在本案中，原被告签定的合同清晰约好若被告以为实践景象已致使无法持续实行本合同的，则有权免除本合同。依据合同这一约好，被告在运营场所被封堵、合同无法持续实行时有权免除合同。另依据《合同法》第九十四条第二款“在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款，当事人能够免除合同”，这儿的当事人能够是合同任何一方，无论是守约方仍是违约方，本案中被告逾期付出租借收益，其行为现已标明不实行首要债款，此刻作为合同当事人的被告即使是违约方也有权免除合同，至于免除合同给另一方形成的丢失当事人能够恳求补偿。根据以上原因，在本案中，被告有权免除合同，关于被告违约行为给原告形成的丢失原告能够向被告要求补偿。